舉措四：

提高部分地塊競(jìng)買(mǎi)門(mén)檻

據(jù)了解，本次地塊出讓將實(shí)行“一地一策”，從競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、保證金比例等多方面適度提高部分地塊的競(jìng)買(mǎi)條件?！锻ㄖ访鞔_，根據(jù)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況以及地塊規(guī)劃的品質(zhì)要求，將“一地一策”分區(qū)域、分地塊設(shè)定競(jìng)買(mǎi)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)條件。

同時(shí)，競(jìng)買(mǎi)保證金及須繳納的土地出讓金須為符合要求的自有資金，報(bào)名競(jìng)買(mǎi)時(shí)應(yīng)提供相關(guān)說(shuō)明材料;分區(qū)域、分地塊設(shè)定競(jìng)買(mǎi)保證金比例和成交價(jià)款交納時(shí)間，對(duì)部分地塊可要求競(jìng)買(mǎi)保證金比例不低于出讓起始價(jià)的50%，同時(shí)成交價(jià)款須在成交后一個(gè)月內(nèi)全部付清。

舉措五：

拿地后6個(gè)月內(nèi)商品住宅不得上市

為保證科學(xué)設(shè)計(jì)和施工周期，本次土拍規(guī)定，房企在競(jìng)得土地后6個(gè)月內(nèi)住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證。申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)，需由房產(chǎn)部門(mén)、建設(shè)部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)進(jìn)度，符合要求的方可銷售。

《通知》明確，對(duì)未達(dá)到規(guī)劃條件及土地出讓合同約定建設(shè)的，要及時(shí)將其失信行為記入企業(yè)信用記錄，因工程質(zhì)量問(wèn)題突出等違法違規(guī)行為造成重大社會(huì)影響的，將限制開(kāi)發(fā)企業(yè)及其相關(guān)公司參與南京土地市場(chǎng)的競(jìng)買(mǎi)。

舉措六：

限制地塊報(bào)名總數(shù)

記者從《通知》中了解到，同一競(jìng)買(mǎi)人及同一集團(tuán)成員企業(yè)在同一批次出讓公告中所報(bào)地塊的數(shù)量，不得超過(guò)本次公告地塊總量(不含高淳、溧水)的30%，這就意味著，同一競(jìng)買(mǎi)人及同一集團(tuán)成員企業(yè)在本次可同時(shí)報(bào)名的地塊數(shù)最多為13幅(不含高淳、溧水)，同時(shí)，高淳、溧水兩區(qū)的第二批次集中出讓地塊不實(shí)行報(bào)名地塊數(shù)量限制。

舉措七：

限制拿地房企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目

記者了解到，《通知》還對(duì)競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同后的項(xiàng)目主體變更進(jìn)行了嚴(yán)格約束，競(jìng)得人拿地后可按出讓公告的約定，在所占股份大于50%的情況下成立項(xiàng)目公司，土地使用權(quán)可申請(qǐng)變更至項(xiàng)目公司名下。如果地塊開(kāi)發(fā)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項(xiàng)目公司外，競(jìng)得人須承擔(dān)主要責(zé)任;項(xiàng)目公司發(fā)生失信行為的，也要記入競(jìng)得人的企業(yè)信用記錄。

此外，部分地塊可設(shè)立不得聯(lián)合報(bào)名競(jìng)買(mǎi)、不得合作開(kāi)發(fā)的條件，競(jìng)得土地后可按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競(jìng)得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。(作者：馬祚波)

關(guān)鍵詞： 第二批集中出讓宅地 住宅用地 開(kāi)發(fā)企業(yè)