南京175.2億元出讓12宗涉宅地塊，建鄴南苑地塊僅30秒即觸頂

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澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

8月25日，南京迎來(lái)第五批次12宗涉宅地塊出讓，最終2宗封頂搖號(hào)，10宗底價(jià)成交，共計(jì)成交金額175.2億元。

此次推出的12宗地塊共計(jì)用地面積約51.8公頃，起拍總價(jià)170.842億元，從地塊區(qū)位而言，分別位于秦淮區(qū)(1宗)、建鄴區(qū)(1宗)、棲霞區(qū)(3宗)、江寧區(qū)(3宗)、雨花臺(tái)區(qū)(1宗)、江北新區(qū)(1宗)、溧水區(qū)(2宗)。

按照南京土拍規(guī)則，地塊如只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)時(shí)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

中指研究院指出，從供地位置來(lái)看，南京此次出讓的地塊絕大多數(shù)都位于主城熱門板塊，地塊含金量較高，其中河西中G42地塊更是“個(gè)中翹楚”。

地塊出讓信息顯示，NO.2023G42號(hào)為建鄴區(qū)南苑街道怡康街以南、黃山路以東地塊，該地塊東至騰達(dá)雅苑農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)；南至蘇建艷陽(yáng)居；西至黃山路；北至怡康河，該地塊出讓面積18483.73平方米，起始樓面價(jià)37533元/平方米，上限樓面價(jià)42943元/平方米。按照中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該地塊吸引超20家房企報(bào)名，包括萬(wàn)科、國(guó)貿(mào)、保利、華發(fā)、招商、中海、象嶼、綠城、鼎信長(zhǎng)城、棲霞建設(shè)、金隅、越秀、中鐵建、中天美好等。僅30秒、7輪競(jìng)價(jià)便已觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，地塊由上海中建八局投資發(fā)展有限公司以19.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)43058元/平方米，溢價(jià)率14.71%。

另一宗觸頂成交的地塊為NO.2023G44號(hào)江寧區(qū)江寧開(kāi)發(fā)區(qū)董村西路以北、利源北路以西地塊，該地塊東至利源北路；南至董村西路；西至現(xiàn)狀；北至勝太四路，地塊出讓面積31635.18平方米，起始樓面價(jià)18535元/平方米，上限樓面價(jià)21121元/平方米。該地塊吸引了國(guó)貿(mào)、保利、華發(fā)、招商、象嶼、綠城、中建信和(五局)、首開(kāi)等房企報(bào)名。經(jīng)過(guò)19輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)由中建信和地產(chǎn)有限公司以14.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)21265元/平方米，溢價(jià)率14.73%。

南京此次土拍熱度分化較為明顯，除了上述2宗地塊，其余10宗地塊均以底價(jià)成交。

此次推出的12宗地塊中，掛牌起始價(jià)最高的地塊為NO.2023G43地塊，該地塊為棲霞區(qū)燕子磯街道棲霞大道以北、燕春路以東地塊。地塊東至燕園西路；南至棲霞大道；西至燕春路；北至宜春街。地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積71516.37平方米，容積率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤100米，該地塊掛牌起始價(jià)318000萬(wàn)元，最高限價(jià)364000萬(wàn)元。最終，該地塊由南京濱誠(chéng)整治開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)成交，樓面價(jià)18527元/平方米。

起始價(jià)第二的地塊為NO.2023G41地塊，該地塊為秦淮區(qū)南部新城佳營(yíng)路以南、神機(jī)營(yíng)路以西地塊。地塊東至神機(jī)營(yíng)路；南至匯景北路；西至特色街巷；北至佳營(yíng)路。規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓面積31374.92平方米，容積率1.0＜Far≤2.4，建筑高度≤60米。掛牌起始價(jià)237000萬(wàn)元，最高限價(jià)271000萬(wàn)元，最終由南京南部新城會(huì)展中心發(fā)展有限公司以底價(jià)成交，樓面價(jià)31475元/平方米。

在此之前，7月17日，南京市第四批次集中供地8宗居住用地進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，地塊起始總價(jià)為89.83億元，總出讓面積為32.07萬(wàn)平方米。最終，6宗地塊底價(jià)成交，兩宗觸及最高限價(jià)后，進(jìn)入搖號(hào)階段，總成交金額為94.48億元。

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