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7月6日，綠城中國(guó)（3900.HK）發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)公告，2023年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售額約1342億元（含代建），同比增長(zhǎng)19%，總合同銷(xiāo)售面積約604萬(wàn)平方米。其中，銷(xiāo)售額位列中指院銷(xiāo)售榜、克而瑞操盤(pán)榜第7位。而這也讓綠城有了更大的底氣進(jìn)行土儲(chǔ)“換倉(cāng)”，圍繞上海、杭州等核心城市進(jìn)行布局。

8月1日，上海迎來(lái)2023年二批次第二輪次集中供地出讓活動(dòng)。從結(jié)果來(lái)看，土拍首日5幅出讓地塊成交總金額約139.79億元。其中，僅有一幅地塊以底價(jià)成交，另有2幅地塊進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。綠城時(shí)隔多年，再次在公開(kāi)土地市場(chǎng)拿地，61.8億元重倉(cāng)閔行梅隴社區(qū)，這也是綠城在今年上海的兩輪土拍中的首度落子。

僅僅一天后，綠城又以封頂價(jià)488623萬(wàn)元，在17家房企中成功搖號(hào)中獎(jiǎng)，獲得嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元13-02、16-01地塊，根據(jù)土拍資料，該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為6.25萬(wàn)元/平米，也是在同一天，19家房企及聯(lián)合體報(bào)名的青浦徐涇地塊同樣花落綠城，兩天時(shí)間競(jìng)得三幅核心地塊，綠城顯然成為了上海此次土拍的幸運(yùn)兒。

綠城在上海的布局一直都比較積極，在今年首輪土拍中，綠城報(bào)名了浦東周浦、徐匯田林、普陀桃浦等9幅地塊；在上一輪土拍中，也是參與了浦東曹路、閔行華漕、閔行浦江等6幅宅地競(jìng)拍。而這次閔行梅隴社區(qū)地塊的參拍房企也是有15家之多，是參拍房企數(shù)量超過(guò)兩位數(shù)的四幅地塊之一，綠城幸運(yùn)競(jìng)得該地塊，這也是綠城時(shí)隔多年，再次在上海土地市場(chǎng)有所斬獲。

能夠被十余家房企一齊爭(zhēng)搶的梅隴地塊是這批土地出讓中關(guān)注度比較高的地塊之一，雖然從地理位置上屬于閔行，但更靠近徐匯的華涇板塊。區(qū)域內(nèi)小區(qū)眾多，因此各種生活配套也較為齊全，商場(chǎng)、學(xué)校等都有。地塊北面和東面是居住小區(qū)，環(huán)境既定，居住氛圍成熟濃厚。距離軌道交通華涇西站約600米，建設(shè)中還有19號(hào)線，同樣是華涇西站，南部還有機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線的華涇站，建成后交通便利度會(huì)進(jìn)一步提升。區(qū)域內(nèi)有“華之門(mén)”超級(jí)大規(guī)劃項(xiàng)目，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、住宅等多種業(yè)態(tài)，尤其商業(yè)部分大約有17萬(wàn)平方米，建成后對(duì)區(qū)域各方面拉動(dòng)的想象空間非常大。地塊設(shè)計(jì)下限有1048套房源，對(duì)房企來(lái)說(shuō)是很好的土儲(chǔ)。

綠城此次競(jìng)得的地塊是普通商品房，東至02-07-02地塊，南至華展路，西至用地紅線，北至華濟(jì)路，出讓面積為51621.7平米，總起拍價(jià)為56.142億元，也是此輪出讓總起價(jià)最高的一塊地。綠城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上都是走中高端定位，項(xiàng)目對(duì)區(qū)域整體品質(zhì)提升都有幫助。從企業(yè)角度來(lái)看，在上海的土儲(chǔ)不算多，一些項(xiàng)目還是合作開(kāi)發(fā)，比如弘安里是和上海地產(chǎn)還有招商蛇口一起開(kāi)發(fā)，綠城外灘蘭庭是和東海地產(chǎn)、華浙投資一起開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目雖好，但要和別人共享利益，無(wú)形之中利潤(rùn)減少了。這次獨(dú)自拿下質(zhì)量那么好的地塊運(yùn)氣不錯(cuò)，今后不用擔(dān)心項(xiàng)目去化，利潤(rùn)也不會(huì)和別人分享。7月綠城也參與土拍，但沒(méi)有收獲，這次總算有了結(jié)果，也是今年首次在上海公開(kāi)市場(chǎng)拿地。

南翔JDC2-0203單元13-02、16-01地地塊則對(duì)用材要求較高。根據(jù)該地塊預(yù)合同中開(kāi)發(fā)建設(shè)要求，包括對(duì)外立面的設(shè)計(jì)、選材，建筑基座與線腳的工藝，以及對(duì)設(shè)備平臺(tái)的外觀要求等，都提出了較高規(guī)格的要求，也讓市場(chǎng)對(duì)這一項(xiàng)目期待值拉滿(mǎn)。

值得一提的是，由于市場(chǎng)和大眾不斷提升的對(duì)于品質(zhì)的要求，在上海進(jìn)行高品質(zhì)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，也有機(jī)會(huì)獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。這使得一些企業(yè)，如寶華、金茂等爭(zhēng)相加大了品質(zhì)投入。在這樣的環(huán)境下，縱使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“品質(zhì)一哥”的綠城，也不一定有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

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