在2022年年末的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾把金地和萬(wàn)科、碧桂園等房地產(chǎn)企業(yè)一起，列為已經(jīng)企穩(wěn)的房地產(chǎn)民營(yíng)開發(fā)商。然而，如果業(yè)界如果知道金地集團(tuán)（SH600383）企穩(wěn)的方式，恐怕會(huì)跌碎眼鏡。

(資料圖)

在經(jīng)歷了北京、鄭州等地的樓盤交付大幅降標(biāo)、減配之后，金地被業(yè)主曝光，上海嘉悅灣項(xiàng)目也存在嚴(yán)重的減配、降標(biāo)。根據(jù)金地集團(tuán)的三季報(bào)，公司前三季度新增融資性經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流流入，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于流出。

在債務(wù)償還壓力陡增之時(shí)，金地選擇通過(guò)動(dòng)消費(fèi)者的利益來(lái)確保公司的財(cái)務(wù)狀況。雖然，一時(shí)減輕了企業(yè)壓力，卻進(jìn)一步損害了樓市的消費(fèi)者信心，給公司長(zhǎng)期的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了隱患。

根據(jù)來(lái)自金地嘉悅灣業(yè)主曝聊，位于上海嘉定馬陸的金地嘉悅灣尚未交付，但現(xiàn)場(chǎng)的施工已經(jīng)與銷售時(shí)大相徑庭。在2022年11月末組織預(yù)看房時(shí)，業(yè)主們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付裝修的櫥柜、瓷磚等部位存在多處破損質(zhì)量問題。樓道連廊安裝的欄桿銹蝕明顯，小區(qū)南大門與銷售時(shí)展示的沙盤結(jié)構(gòu)差異巨大。樓體外立面石材顏色與宣傳資料及售樓處沙盤差異巨大。小區(qū)道路大面積使用瀝青與沙盤展示差異巨大。賣房宣傳資料里小區(qū)的林間水院也未看到，沙盤上圍墻的燈帶也被減配。部分業(yè)主代表與開發(fā)商金地溝通，后者卻拒絕整改。上述曝料也得到了其他業(yè)主的證實(shí)。

不過(guò)，上海的金地項(xiàng)目減配，并非金地2022年以來(lái)減配的個(gè)案。

今年5月21日，鄭州政府領(lǐng)導(dǎo)留言板有金地濱河風(fēng)華業(yè)主反饋稱，所購(gòu)買的綠化、房屋的工程質(zhì)量與剛開始宣傳的差距巨大。除此外，位于合肥由金地操盤項(xiàng)目，也被曝料存在交付減標(biāo)。

全國(guó)多地的金地樓盤交付減標(biāo)，不僅讓外界好奇，這家所謂財(cái)務(wù)企穩(wěn)的企業(yè)，身上究竟發(fā)生了什么？東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道曾就此采訪過(guò)金地華東及上海公司方面，但后者反映，官方方面無(wú)法給出回復(fù)。

新增融資不夠還債

其實(shí)從金地集團(tuán)發(fā)布的截止2022年9月30日的現(xiàn)金流量表可以看出，公司在前三季度的融資能力經(jīng)受了巨大的考驗(yàn)。

為了能夠還債，已經(jīng)在節(jié)衣縮食，想方設(shè)法，減少成本支出了。

這或許是公司多地項(xiàng)目出現(xiàn)減配的原因。

來(lái)自公司的前三季度現(xiàn)金流量表顯示，前三季度金地新增借款僅331.82億元，只有往年新增借款的70.71億元，但需要償還的債務(wù)高達(dá)406.54億元，加上其他利息、項(xiàng)目公司股東分紅等支出，總?cè)笨诟哌_(dá)202.7億元。

而另一方面，通過(guò)售樓回籠的現(xiàn)金也在大幅減少。前三季度公司通過(guò)銷售回籠的現(xiàn)金，只有前一年度回籠資金總額的73.82%。

但公司的員工福利開支等，不僅沒有減少反而進(jìn)一步增加。

在日常開支和債務(wù)償還的雙重壓力下，不禁讓人猜測(cè)，企業(yè)是否將對(duì)已售樓盤的減配、減標(biāo)，作為度過(guò)難關(guān)的一個(gè)辦法。然而，這個(gè)方法卻有很大的破壞力。各地的消費(fèi)者投訴和維權(quán)曝光，必然會(huì)讓金地失去消費(fèi)者信任，并進(jìn)一步惡化公司的銷售業(yè)績(jī)，對(duì)金地來(lái)說(shuō)，這顯然會(huì)是個(gè)壞消息。

關(guān)鍵詞： 節(jié)衣縮食