(資料圖片)

去年10月，王女士買了一套商品房含全屋裝修。購(gòu)房合同對(duì)房屋內(nèi)部及外墻面裝修材料的品牌和型號(hào)進(jìn)行了約定。在交房驗(yàn)收時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求王女士簽署了一份房屋裝修驗(yàn)收單，表明已對(duì)房屋及裝修進(jìn)行了驗(yàn)收。王女士看了自己的房子大體上沒(méi)有問(wèn)題，放眼看去與合同上標(biāo)注的差不多，也么細(xì)看就簽字驗(yàn)收了。

直到王女士入住后才發(fā)現(xiàn)，房屋裝修與合同約定不一致。按合同約定，屋內(nèi)地板應(yīng)當(dāng)是直紋的，而實(shí)際裝修的卻是橫紋地板，外墻面本應(yīng)采用進(jìn)口涂料卻改成了釉面磚。為此，王女士要求開(kāi)發(fā)商賠償。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為交房時(shí)王女士已簽收了房屋裝修驗(yàn)收單，表明她對(duì)房屋裝修及設(shè)備狀況已予以認(rèn)可，所以自己并未違約，不愿承擔(dān)責(zé)任。無(wú)奈之下，王女士一紙?jiān)V狀將開(kāi)發(fā)商告上法庭。

法院經(jīng)審理后判決：法院委托房屋質(zhì)量檢測(cè)站按合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了鑒定，鑒定結(jié)論表明，開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供裝修設(shè)施，故開(kāi)發(fā)商須承擔(dān)違約責(zé)任。法院判令開(kāi)發(fā)商按照合同約定，對(duì)屋內(nèi)地板進(jìn)行更換。至于墻面裝修，考慮到外墻現(xiàn)采用釉面磚不影響房屋質(zhì)量，故按合同約定的進(jìn)口涂料與現(xiàn)用的釉面磚市場(chǎng)差價(jià)乘以購(gòu)房人外墻面積的價(jià)款，賠償了王女士的損失。

王女士的購(gòu)房經(jīng)歷告訴我們，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中對(duì)裝修條款制定得盡可能嚴(yán)密，詳細(xì)約定裝修材料的品牌、型號(hào)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。這樣，一旦發(fā)生要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)裝修違約責(zé)任的情況時(shí)，購(gòu)房者就有合同依據(jù)。在驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者可請(qǐng)專業(yè)人士陪同，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修上與合同約定不符的問(wèn)題。此外，購(gòu)房者還應(yīng)注意驗(yàn)收單上的內(nèi)容。因?yàn)轵?yàn)收單是由開(kāi)發(fā)商提供的，不排除少數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)置一些減輕或者免除自身責(zé)任的條款，遇到這種情況購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)提出異議。

裝修完后的竣工驗(yàn)收對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)很大的考驗(yàn)，不僅考驗(yàn)業(yè)主的細(xì)心度，也考驗(yàn)業(yè)主的耐心。所以，在驗(yàn)房時(shí)，一定要面面俱到，否則會(huì)給后期的居住帶來(lái)麻煩。

關(guān)鍵詞：