2月28日，中信銀行暫停北京地區(qū)個(gè)人住房抵押貸款的消息在市場(chǎng)四處擴(kuò)散。

當(dāng)天下午，中信銀行北京分行緊急對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)，證實(shí)了上述消息，并強(qiáng)調(diào)該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。證券時(shí)報(bào)記者采訪北京地區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，目前僅中信銀行一家暫停了該項(xiàng)業(yè)務(wù)。

暫停200萬元以上個(gè)人住房抵押貸款

對(duì)于暫停北京地區(qū)個(gè)人住房抵押貸款的傳言，中信銀行于前日下午緊急回應(yīng)，“為保障北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作的順利進(jìn)行，我行調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)的審批政策，確保我行信貸資金真實(shí)用于個(gè)人客戶的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和生活消費(fèi)，嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，嚴(yán)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。該項(xiàng)調(diào)整不會(huì)影響北京市居民及企業(yè)的正常購房信貸需求。”證實(shí)了上述傳言屬實(shí)。

另有消息稱，中信銀行將暫停個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)半年左右，此外，該行在途的(已批復(fù)但未放款)住房抵押貸款也將停止放款。對(duì)此，截至發(fā)稿，中信銀行尚未給予回復(fù)。

中信銀行曾表示將重點(diǎn)發(fā)展房抵貸業(yè)務(wù)，據(jù)中信銀行2017年半年報(bào)，該行住房抵押貸款余額4825.51億元，比上年末增長(zhǎng)14.72%，增量占全部個(gè)人貸款(不含信用卡)增量的56.14%；報(bào)告期內(nèi)個(gè)人住房抵押貸款新增623億元，占全部新增貸款的29.23%。

中信銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示，行里已有很長(zhǎng)一段時(shí)間不再辦理“房抵貸”業(yè)務(wù)了。

此外，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京地區(qū)調(diào)整個(gè)人住房抵押貸業(yè)務(wù)的僅中信銀行一家。

金融去杠桿仍在繼續(xù)

記者采訪了解，當(dāng)前北京地區(qū)銀行正在全面收緊與購房有關(guān)的貸款業(yè)務(wù)。雖然其他銀行尚未宣布暫停，但實(shí)際情況與暫停并無二致，審批極嚴(yán)且額度緊張。

個(gè)人住房抵押貸的資金用途分為消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)，據(jù)悉，當(dāng)前所有銀行消費(fèi)貸的貸款額度均嚴(yán)格限定在100萬元，但實(shí)際情況是，很少有人能獲得頂額貸款，能拿到50萬元就很不錯(cuò)了。此外，銀行對(duì)資金流向也有限制，需要提供消費(fèi)憑證，若是用于購車裝修，銀行會(huì)直接打款到商家賬戶。目前，民生銀行消費(fèi)貸利率為7.39%。

經(jīng)營(yíng)貸額度也收縮了不少，工商銀行相關(guān)人士對(duì)記者表示，“四大行額度還多一些，但今年整體緊張，難以保證全年隨時(shí)都可以放款，目前經(jīng)營(yíng)貸最高能貸出300萬元。”北京地區(qū)銀行經(jīng)營(yíng)貸額度普遍為房產(chǎn)評(píng)估值的6成或7成，其中，郵儲(chǔ)銀行與民生銀行略高一點(diǎn)，最高可以貸出7成；北京農(nóng)商行與華夏銀行為6成；而大連銀行經(jīng)營(yíng)貸的額度更少，最高只有200萬元，若超過200萬元只能走小企業(yè)貸款途徑。

利率方面，郵儲(chǔ)銀行三年期利率為基準(zhǔn)利率上浮40%~50%；民生銀行為利率基準(zhǔn)上浮60%~70%，最高只能貸800萬元。

幾家銀行的放款效率差異不大，在證件齊全的情況下最快1至2個(gè)月可以放款。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，本輪銀行調(diào)整后，消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金用于理財(cái)、投資股市、購房等違規(guī)行為將會(huì)被遏制。

聯(lián)訊證券董事總經(jīng)理李奇麟對(duì)記者表示：“從市場(chǎng)角度來看，目前銀行負(fù)債成本在往上走，而個(gè)人住房抵押貸款和按揭貸款期限長(zhǎng)且資產(chǎn)收益不高，在負(fù)債成本上升且負(fù)債端流動(dòng)性不確定的情況下，銀行做這塊業(yè)務(wù)的意愿在下降。”

關(guān)鍵詞： 中信銀行 北京地區(qū) 房貸