2月25日，市場有傳聞稱紹興工行將首套房貸降低到兩成，二套房貸降低到三成。

2月26日，工行浙江省分行相關(guān)人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，目前的消息是還沒有調(diào)整，也即維持原有政策不變。

紹興工行沒有調(diào)整

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道2月26日詢問了一位工行上海分行房貸經(jīng)理，對方表示近期沒有收到通知調(diào)降上海二套房首付比例，房貸暫未出現(xiàn)放松跡象，也沒有聽說其他大行二套房政策有變化。

紹興當(dāng)?shù)氐囊晃槐O(jiān)管領(lǐng)導(dǎo)2月26日對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“我了解的情況是，紹興工行沒有調(diào)整過房貸要求。包括浙商銀行現(xiàn)在也還沒在紹興執(zhí)行首套二成，還要等上級行的統(tǒng)一部署。”

紹興當(dāng)?shù)氐囊晃环康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理2月26日對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“還在試探，應(yīng)該會放松的。”對于疫情過后的房地產(chǎn)市場，他表示很有信心。

而在這之前，總部位于浙江杭州的全國性股份行浙商銀行也宣布將非限購城市對首套房貸降低到二成。

2月24日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個(gè)人貸款通知，非限購城市居民家庭首次購買普通住房的個(gè)人住房貸款可根據(jù)監(jiān)管要求和當(dāng)?shù)卣?，?zhí)行不低于20%的首付款比例。房地產(chǎn)實(shí)行“因城施策”，非“限購”城市首次購房首付比例原則上為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)。而限購城市仍執(zhí)行首次購房首付比例三成的政策。

浙商銀行回應(yīng)稱，始終嚴(yán)格執(zhí)行監(jiān)管部門關(guān)于限購和非限購城市差異化信貸政策，同時(shí)符合各分行當(dāng)?shù)胤抠J調(diào)控措施，與銀行同業(yè)執(zhí)行要求基本相當(dāng)。

“因城施策”

央行2月21日召開的2020年金融市場工作電視電話會議提出，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性，繼續(xù)“因城施策”落實(shí)好房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。

目前，已有20余個(gè)省份發(fā)布維穩(wěn)房地產(chǎn)政策。2月21日，河南省駐馬店市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，率先降低了公積金貸款購買首套房的首付比例。

2月20日，央行公布了新一期的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。1年期和5年期以上LPR分別下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)。

5年期以上LPR是個(gè)人住房貸款利率的主要定價(jià)基準(zhǔn)。央行副行長劉國強(qiáng)就2019年第四季度《中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》進(jìn)行解讀時(shí)表示，LPR下行基本上不影響個(gè)人房貸利率。房住不炒仍然是當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策的主導(dǎo)方向，央行剛剛發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，銀行可通過LPR加點(diǎn)方式確定個(gè)人房貸利率，基本保持原有水平。

在貸款首付比例上，2016年2月，央行、原銀監(jiān)會發(fā)布調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

今年1月，一線城市房價(jià)繼續(xù)上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落。

國家統(tǒng)計(jì)局17日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)9個(gè)月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)10個(gè)月相同或回落。

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