2020年春節(jié)，一場始料未及的疫情在短時間內(nèi)迅速蔓延至全國各地。

一時之間，確診人數(shù)破萬，事態(tài)愈發(fā)嚴重。為防止疫情進一步蔓延，上海、重慶、廣東、浙江等一系列省市均出臺相應(yīng)政策要求省(市)內(nèi)企業(yè)按要求推遲復(fù)工時間，并通過一系列手段限制人員流動，降低傳染風險。

但隨著政策的出臺，連鎖效應(yīng)出現(xiàn)，復(fù)工時間的延長會造成一系列中小企業(yè)、零售餐飲等店鋪以及個人經(jīng)濟上的損失。

1月28日萬達商管集團宣布，將對全國各地所有萬達廣場的商戶自1月24日~2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費實行全免政策，預(yù)計減免租金額度達30億~40億元。自此拉開開發(fā)商對旗下商業(yè)中心租金減免的熱潮。

與此同時，互聯(lián)網(wǎng)上關(guān)于部分深圳、中山等地的一些個人業(yè)主，主動為企業(yè)員工租客減租的案例也愈傳愈廣。在此情況下，對于私人住宅業(yè)主為其個體租戶減租的討論愈發(fā)熱烈。

次日，深圳寶安航城街道辦發(fā)出倡議，即《關(guān)于號召各物業(yè)業(yè)主同舟共濟、共克時艱、共同打好疫情防控阻擊戰(zhàn)的倡議書》。倡議書明確指出，希望私人住宅業(yè)主，酌情減免生活困難的外來務(wù)工人員10天以上房租。

1月30日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會與廣東省公寓管理協(xié)會分別發(fā)文，倡議全市業(yè)主在影響最大最直接的2月份全月免租;在3月1日至4月30日租金減半兩個月;深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會也發(fā)文呼吁業(yè)主們，對各類經(jīng)營主體及相關(guān)租戶，酌情減免租金，減輕其負擔。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有龍湖、保利、新城、星河、卓越、遠洋、美的、寶龍、皇庭國際、華潤置地、招商蛇口、紅星美凱龍等一眾開發(fā)商針對旗下商業(yè)中心推出了不同程度的租金減免政策。

房企暖心的舉措之下，零售行業(yè)在這個慘淡的春節(jié)面臨的沖擊要小了許多。但對于眾多私人住宅業(yè)主來說，情況則完全不同。

莎莎(化名)是少數(shù)為其租客免去半個月房租的業(yè)主之一。“租客過年回家了，但因為新型冠狀病毒還沒回來，再加上我們一直溝通也比較愉快，沒有想太多就給他免了半個月(租金)。”

她在1月31日向時代財經(jīng)坦言，能輕松地作出這樣的決定，主要也是因為免去房客的租金并不會給她造成任何壓力。她名下的那套房位于廣州市從化區(qū)，每個月的租金約1500元。即使少了半個月的房租收入，對于在零售行業(yè)擔任公關(guān)經(jīng)理的她而言，實際對生活造成的影響也十分有限。這更多是給一直以來穩(wěn)定的好租客的“一份心意”。

而另一位業(yè)主阿達(化名)則代表了更多業(yè)主的心聲。對他來說，能在深圳安家已耗光了自己跟家里全部的儲蓄，但月供的壓力實在不小，為減輕壓力阿達將房子的客房都分租出去，自己僅僅安身在主臥，過著跟合租一樣的生活。

從事外貿(mào)行業(yè)的阿達，每個月提成占了收入很大一部分，現(xiàn)在受疫情影響，第一季度的收入都難以保證。“現(xiàn)在月供都還在愁如何承擔，要是免掉租客的租金，銀行每個月的貸款怎么還，出了這樣的倡議，讓像我這樣的業(yè)主如何承受。”

與企業(yè)相比，資本有限的私人住宅業(yè)主群體無法與企業(yè)擁有類似的抗風險水平，每個月月供導(dǎo)致的壓力很難讓他們作出為租客大額免租的決定。

事實上，倡議書并非一份強制性的文件，房客并沒有權(quán)利以此要求減租。減免部分租金更多的應(yīng)該是一個互利互惠舉動，業(yè)主這樣做出于人情，而不是出于義務(wù)。

此外，在討論之中，也有不少聲音指向長租公寓的運營品牌，不少租客希望得到這些“二房東們”出臺的優(yōu)惠政策。不過，目前實際出臺減租政策的長租公寓品牌僅有兩家。

魔方公寓在1月31日晚間于官方微信公布，將針對因封城無法及時返回的魔方公寓武漢門店租客，以及不能及時返回的湖北籍租客，給予2月份房屋租金減半，或租期順延一個月的政策。成都本土長租公寓品牌像素公寓，針對部分返程受阻或延工上班的租客，表示將全額返還延期期間的房租租金。

關(guān)鍵詞： 房貸