鄭州鄭東新區(qū)租房（鄭州租房網(wǎng)房東直租）

【資料圖】

畢業(yè)季鄭州房租大調(diào)查：一室均價超過1500元/月，兩室2500元/月左右

2021-06-09 18:30·大河樓評

據(jù)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年，我省高校畢業(yè)生人數(shù)預(yù)計突破70萬，創(chuàng)歷史新高。按照以往，會有不少畢業(yè)生涌入鄭州租房、找工作。往年畢業(yè)季5月份一直都是租房市場小高峰，但今年鄭州租房市場的情況卻低于大眾預(yù)期。

小樓從多家中介門店了解到，租房市場“降溫”多時，今年畢業(yè)季“漲價效應(yīng)”不明顯，部分房源租金相比去年甚至略有下降，部分中介已經(jīng)停掉了租房業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型成為新房代理。另一方面，鄭州租房市場正逐漸去“中介化”，“房東直租”成為常態(tài)。

此外，小樓走訪了鄭州主城區(qū)的多個中介市場，整理出一份市內(nèi)八區(qū)熱門房源及平均租金報告，以便有租房需求的畢業(yè)生查閱。

今年畢業(yè)季“漲價效應(yīng)”不明顯，租金較去年同期有明顯下跌

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年5月份，全國大中城市租金掛牌均價為34.90元/平方米/月，環(huán)比上漲0.78%。其中，鄭州租金掛牌均價為24.46元/平方米/月，環(huán)比上漲0.33%，同比下跌7.03%，市場低溫行情稍有好轉(zhuǎn)，但相比去年同期，仍存在明顯差距。

金水區(qū)某中介告訴小樓，鄭州租房市場遇冷多時，租金逐步下行。眼下的畢業(yè)季，對租賃市場的提振作用不大?！耙宰锨G山附近的老小區(qū)省工會家屬院舉例，去年同期，一套110多平的三室兩廳可以整租到3500元左右，如果裝修不錯的話，租金可達(dá)4000元/月左右，但目前這類房源僅能租到3200元/月左右，有一套掛了很久都無人問津?！?/p>

小樓質(zhì)疑，這么高的價格，畢業(yè)生明顯租不起，所以這類房源并不是為畢業(yè)生準(zhǔn)備的。該中介笑著表示，“市場好的時候，有些學(xué)生會整套租下來，然后作為二房東把剩余房間租給自己的同學(xué)，可能還會從中賺點(diǎn)小錢。市場不好的時候，生怕租不出去砸到自己手里，誰還敢當(dāng)二房東？”

鄭東新區(qū)商都路上某位中介門店的店長告訴小樓，“萬科譽(yù)的公寓面積小，價格低，又挨著地鐵5號線，一向受到學(xué)生族的青睞?！辈⒈硎荆F(xiàn)在他手上有一套25平左右的房源，去年的租金是2200元/月，今年到期之后再次出租，租金降到了2000元/月，“這價格擱去年你壓根遇不到，現(xiàn)在租的話非常劃算?！?/p>

部分中介關(guān)停租房業(yè)務(wù)，“房東直租”成為常態(tài)

隨后，小樓又走訪了中原區(qū)、高新區(qū)、二七區(qū)與鄭東新區(qū)的多家中介，發(fā)現(xiàn)問到租房時，大多數(shù)中介人員并不熱情，甚至有個別店表示，他們已經(jīng)不做租房業(yè)務(wù)了，專做“新房代理”業(yè)務(wù)。

“租房業(yè)務(wù)我們店已經(jīng)停了一年多了，工作人員都轉(zhuǎn)賣房了，主要賣新房和部分二手房?！编嵵菔心尺B鎖品牌中介門店負(fù)責(zé)人稱，他們店此前有4名工作人員負(fù)責(zé)租房業(yè)務(wù)，除了1人離職外，剩下3人全部轉(zhuǎn)型做新房代理了?！白夥渴袌鲂星椴缓茫嵉腻X也少，除了剛?cè)胄械男氯?，誰愿意在租房這塊苦熬?！?/p>

無獨(dú)有偶，中原區(qū)另一家中介門店店長告訴小樓，他們店的租房業(yè)務(wù)目前也停掉了，“成交周期長，還不賺錢，而且現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)渠道也多，不少房東都選擇自行發(fā)布房源信息，這樣一來，競爭更激烈了。”

在鄭州金水區(qū)曼哈頓附近聶莊小區(qū)擁有多套公寓出租的張女士正是這樣做的房東之一。

張女士表示 “這個地段不錯，靠地鐵又靠著曼哈頓，以前我們家的房子一直不愁租，可是今年行情不好，現(xiàn)在還有5套沒有租出去呢?！碑?dāng)小樓問及是否想了什么辦法來促進(jìn)出租時，張女士表示“能想的辦法都想完了，我到鄭州租房貼吧還有好多大學(xué)貼吧都發(fā)帖，我老公每天都在朋友圈發(fā)布租房信息，我婆婆老了不會看手機(jī)，她就每天坐在小區(qū)門口舉著牌子等租客。想著這樣直租，既能為租客省下一筆不小的中介費(fèi)，也能讓自己的房子盡快租出去?！?/p>

鄭州市主城區(qū)租房均價及指南

（數(shù)據(jù)由市場探訪情況綜合得出）

整體來看，鄭東新區(qū)片區(qū)房租單價最貴，寫字樓集中，是上班族租房最青睞的區(qū)域，租金一向堅挺，但今年房租也有所下降，不少兩房、三房的降幅在200-500元左右。整體價格還是比較比較堅挺、依然很高?？拷鼘懽謽羌暗罔F1、5號線的小區(qū)，90平的精裝修三房普遍在3200-3800元左右。

二七區(qū)，地鐵盤近商圈60多平的一室均價1800元/月，80多平兩室2800元/月，非地鐵沿線老舊小區(qū)差價較大，在800-1000元/月左右，目前區(qū)域內(nèi)不少老小區(qū)的兩房、三房都出現(xiàn)了降租的現(xiàn)象。

金水區(qū)，區(qū)域內(nèi)價差大，往年比較熱門的燕莊區(qū)域，算是老城通往東區(qū)的橋頭堡，又臨近1號線地鐵站，周邊新舊小區(qū)較多，租房需求一向比較旺盛，但片區(qū)租金較去年同期也有100-300元的下跌，尤其是部分安置房源出現(xiàn)300-500元不等的降幅。

高新區(qū)科學(xué)大道沿線，算是比較熱門的區(qū)域，不過相較于其他區(qū)域，房租處于低點(diǎn)。該區(qū)域工作機(jī)會較多，但是工作機(jī)會與出租房源一直都是“動態(tài)平衡”狀態(tài)，隨著畢業(yè)生的涌入，近期有小范圍的上漲。不過，對比去年，整體變化不大，不存在大漲和大跌，中原區(qū)的情況與之相似。

（上圖為鄭州熱門商圈的房租情況）

管城區(qū)，地鐵盤與非地鐵盤具有較大的差距，地鐵盤標(biāo)間均價1500元/月，非地鐵盤標(biāo)間均價1200元/月左右，對比去年同期，租金略有降幅。

惠濟(jì)區(qū)，區(qū)域內(nèi)老舊小區(qū)較多，供應(yīng)量較大，大部分出租的房源偏老舊，可是區(qū)域內(nèi)人流量一般，畢業(yè)生流入量也不大，租房需求供大于求，惠濟(jì)萬達(dá)廣場附近標(biāo)間1500元/月，兩室2700元/月，非商圈地鐵沿線價差在300元/月。

經(jīng)開區(qū)，中原福塔旁的遠(yuǎn)大理想城小區(qū)房源較多，算是區(qū)域內(nèi)的熱門小區(qū)，靠近5號線地鐵口，60多平的一室一廳均價1800元/月，90多平兩室2600元/月左右，區(qū)域交通便利，又承接鄭東新區(qū)的外溢，整體降幅不大。

“受供求關(guān)系影響，出現(xiàn)租金普漲幾率較小”

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會會長宋向清表示，“從供給關(guān)系來看，鄭州存在大量的城中村回遷，安置房數(shù)量較多，除此之外，隨著近兩年鄭州新建房和存量房的增多，公寓的大量供應(yīng)，供應(yīng)量較大。但是在需求方面，按照鄭州目前人口自然流入量，很難消化完大量增加的供應(yīng)量。在供大于求的情況下，租金出現(xiàn)下跌也是正?，F(xiàn)象，符合市場規(guī)律。”同時，宋向清認(rèn)為，“現(xiàn)如今，鄭州租房市場的管理上也存在著明顯短板，對于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及房地產(chǎn)租賃市場的平臺管理還有待加強(qiáng)?！?/p>

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