倘若購(gòu)買總價(jià)1000萬(wàn)元的濱江錦繡之城，2000萬(wàn)元的綠城柳岸曉風(fēng)，光增值稅就能省下53萬(wàn)元和106萬(wàn)元，這筆錢更加可觀了。

要注意的是，在杭州二手房市場(chǎng)，有一個(gè)約定俗成的做法，就是稅費(fèi)由買家承擔(dān)。

“這一政策出臺(tái)，對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是很有力度的。”一位二手房業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“尤其是符合家庭唯一住房這一條件的買家來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是個(gè)彩蛋，省下5.3%的稅費(fèi)，相當(dāng)于房子打了95折還不止，是實(shí)打?qū)嵉母＠?rdquo;他說(shuō)，去年初，杭州樓市政策收緊時(shí)，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年，當(dāng)時(shí)出臺(tái)這一政策主要是為了增加炒房投機(jī)成本，抑制二手房市場(chǎng)炒作行為。

時(shí)隔一年多，增加“5改2”調(diào)整，對(duì)前兩年交付的次新房，剛好滿兩年的，一定程度上會(huì)加速符合條件的房東賣出，不排除有誠(chéng)心的房東為了快速成交降價(jià)出售的可能，這也會(huì)刺激成交量。

“杭州二手房市場(chǎng)今年前四個(gè)月成交量和去年同期相比，各項(xiàng)指數(shù)下降了60%左右。”中房大數(shù)據(jù)研究中心總經(jīng)理陳煥春說(shuō)，二手房市場(chǎng)比較冷，原先三月和四月都是很活躍的，但可以看到今年完全沒(méi)有。她認(rèn)為，這次的“5改2”政策，對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，會(huì)增加一些積極性，提升信心。

也有人持保守態(tài)度，一位二手房市場(chǎng)區(qū)域負(fù)責(zé)人告訴我們，“5改2”政策的發(fā)布，尤其是僅針對(duì)唯一住房的“5改2”，“買賣雙方的熱情會(huì)恢復(fù)一點(diǎn)，但信心恢復(fù)會(huì)比較慢。加上疫情的原因，部分人群的收入穩(wěn)定性也會(huì)受到一定影響，有些人甚至不敢負(fù)債購(gòu)房，不敢貸款買房，這些都是不得不考慮的因素。”她認(rèn)為，南京、蘇州等多個(gè)同規(guī)格城市都已相繼出臺(tái)一系列樓市新政，作為關(guān)注度較高的杭州二手房市場(chǎng)，此番政策出臺(tái)并不突然，都在預(yù)期范圍內(nèi)。

有一點(diǎn)可以肯定，這次新政后，二手房市場(chǎng)內(nèi)的次新房，特別是剛交付兩年左右的新房入市，會(huì)對(duì)“老破小”二手房造成沖擊。

杭州昨天出臺(tái)的樓市新政中，對(duì)符合條件的三孩家庭，允許購(gòu)買第三套房(增加1套);在報(bào)名新房搖號(hào)時(shí)，可以參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

事實(shí)上，在杭州之前，很多城市已出臺(tái)了鼓勵(lì)生育與房產(chǎn)掛鉤的政策。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房寬松政策，將是未來(lái)樓市調(diào)控的方向之一。記者 岳雁 許暉

符合條件的杭州三孩家庭 可買第三套房、搖號(hào)優(yōu)先

杭州本輪新政中，“符合條件的三孩家庭”是指哪些家庭?

根據(jù)《通知》，指的是同一對(duì)夫妻(至少一方杭州戶籍)2021年5月31日(含)后生育三孩的家庭。

即申請(qǐng)人雙方應(yīng)具有合法的夫妻關(guān)系，已共同生育或依法收養(yǎng)三個(gè)子女(指現(xiàn)有子女)，其中第三個(gè)子女的出生或收養(yǎng)日期應(yīng)在2021年5月31日(含)以后。

這項(xiàng)三孩優(yōu)惠政策，如購(gòu)買新房，從昨起領(lǐng)取預(yù)售證的項(xiàng)目開(kāi)始執(zhí)行;買二手房，則從昨天開(kāi)始執(zhí)行。

和前幾輪調(diào)控政策不同的是，近期全國(guó)多地發(fā)布了對(duì)二孩及多孩家庭的限購(gòu)放松政策。杭州是三孩才能享受優(yōu)惠政策，有些城市則較為寬松，二孩就能多買房、多貸款。

多地樓市出臺(tái)調(diào)控政策

據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)跟著春天的腳步“暖風(fēng)”頻吹，多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的“松綁”。

一些城市通過(guò)解除限購(gòu)、放松限貸、降低首付比例等不同手段，降低購(gòu)房門檻、減輕購(gòu)房人負(fù)擔(dān)。而此前較長(zhǎng)時(shí)間，樓市整體表現(xiàn)低迷。

今年以來(lái)，已經(jīng)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的城市有近百個(gè)，政策放松力度整體加大。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，5月份僅過(guò)半，就有36城出臺(tái)了各種樓市支持政策。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家張連起認(rèn)為，今年要把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加突出的位置，這時(shí)候，一些城市相應(yīng)調(diào)整樓市調(diào)控政策是必要的，也是及時(shí)的。“不能高估房地產(chǎn)帶來(lái)的拉動(dòng)，但是也不能低估。要積極出臺(tái)穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)預(yù)期的利好政策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)揮應(yīng)有作用。”張連起說(shuō)。

我們來(lái)看看，5月份以來(lái)，國(guó)內(nèi)哪些城市出臺(tái)了什么樣的樓市新政——

放松限購(gòu) 甚至取消限購(gòu)

長(zhǎng)沙 5月11日，開(kāi)創(chuàng)性推出“存量房出租不納入限購(gòu)”政策，從而放松限購(gòu)。政策鼓勵(lì)業(yè)主把存量房用作租賃住房，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新政 二手房門檻 房住不炒 增值稅免征“5改2”