眾所矚目的南京2022年首場(chǎng)土拍落下帷幕，22日下午4點(diǎn)，南京市規(guī)劃和自然資源局公布了成交結(jié)果：當(dāng)日網(wǎng)上交易共計(jì)成交14幅地塊，其中3幅觸頂搖號(hào)，成交總價(jià)191.75億元。盤(pán)點(diǎn)一下成交情況，或許可以一窺2022年南京各個(gè)板塊的市場(chǎng)走勢(shì)。

6幅地塊流拍，都屬熱門(mén)地段

成交結(jié)果顯示，此次推出的20塊地中，有8幅是底價(jià)成交，3幅溢價(jià)成交，“觸頂”搖號(hào)的地塊也是3幅，而有6幅地塊因?yàn)闆](méi)有企業(yè)報(bào)名而流拍。這也是近期土拍當(dāng)中比較少見(jiàn)的數(shù)字，尤其是此次土拍只推出了20塊地，又都集中在主城、江北新區(qū)、浦口和江寧等較熱點(diǎn)的區(qū)域，沒(méi)有遠(yuǎn)郊的地塊。這6幅無(wú)人問(wèn)津的地塊分別是城東光華路的G03、雨花人居森林G06、江北大廠G01、南工大G02、邁皋橋G11和仙林湖G09，這些地段，以前可以說(shuō)都是熱門(mén)場(chǎng)所。

3幅“觸頂”地塊大校場(chǎng)獨(dú)占兩幅

雖然有6幅地塊遇冷，但是在此次的20幅地塊當(dāng)中，依舊有搶手的“香餑餑”，那就是大校場(chǎng)的南部新城G01地塊、G02地塊和城南小行G04地塊。當(dāng)中，最熱的是南部新城G01地塊，吸引了20多個(gè)買(mǎi)家，開(kāi)拍沒(méi)兩分鐘就出現(xiàn)16輪報(bào)價(jià)，價(jià)格直接“觸頂”，最后下午經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)由合肥城建發(fā)展股份有限公司以14.7億元競(jìng)得。該地塊位于校場(chǎng)大道以南、匯景西路以西，是一幅純居住用地，出讓面積為1.6萬(wàn)平方米，毛坯限價(jià)45300元/㎡。市場(chǎng)人士分析，該地塊加上裝修包的話，價(jià)格能過(guò)5萬(wàn)元，目前周邊的樓盤(pán)銷(xiāo)售也比較好，開(kāi)發(fā)商拿地還是有一定的信心。

南部新城的另一幅G02地塊也經(jīng)過(guò)9輪報(bào)價(jià)，觸頂最高限價(jià)，最后經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)由南京江北三金房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以9.4億元競(jìng)得，成交樓面地價(jià)29337元/㎡。這是1幅商住混合用地，毛坯限價(jià)為45800元/㎡，看起來(lái)也還是有一定的獲利空間。

第三幅“觸頂”搖號(hào)的是城南小行的G04地塊，地塊位于雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋街道軟件大道以南，為純居住用地，毛坯限價(jià)為39000元/㎡，吸引了保利、金地、萬(wàn)科、金地等房企報(bào)名爭(zhēng)奪。最后搖號(hào)中選的是南京恒越置業(yè)有限公司，以20.8億元競(jìng)得。該公司由南京萬(wàn)科控股。

毛坯限價(jià)破4萬(wàn)/m^2的江核宅地底價(jià)拍出

除了6幅流拍、3幅搖號(hào)的地塊，剩下11幅地塊當(dāng)中，有3幅是競(jìng)價(jià)成交的，分別是鐵心橋G05地塊，起始價(jià)24億元，最高限價(jià)27.5億元，經(jīng)過(guò)23輪競(jìng)爭(zhēng)由合肥城建發(fā)展股份有限公司以26.2億元競(jìng)得。浦口城南中心G12地塊，起始價(jià)6.7億元，最高限價(jià)7.65億元，經(jīng)過(guò)3輪競(jìng)爭(zhēng)由中垠地產(chǎn)有限公司以6.8億元競(jìng)得。浦口城南中心G14地塊，起始價(jià)8.9億元，最高限價(jià)10.1億元，經(jīng)過(guò)5輪競(jìng)爭(zhēng)由重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司以9.1億元競(jìng)得。

8幅地塊底價(jià)成交，分別是：馬群G10地塊由江蘇寧句軌道交通有限公司以底價(jià)18.9億元競(jìng)得。浦口雨山路G15地塊由上海中建八局投資發(fā)展有限公司以底價(jià)17.7億元競(jìng)得。江寧方山G16地塊由中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)13.5億元競(jìng)得。仙林湖G07、仙林湖G08地塊都被電建旗下的南京金羚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，分別是8.95億元和17.5億元。新玄武G17地塊(商辦用地)由南京弘特置業(yè)有限公司以底價(jià)0.3億元競(jìng)得。浦口城南中心G13地塊由重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)5.2億元競(jìng)得。

值得一說(shuō)的是，市場(chǎng)一直比較看好的江北核心區(qū)G03地塊被頤居建設(shè)旗下的南京國(guó)誠(chéng)置業(yè)有限公司以22.7億元競(jìng)得。也是底價(jià)入手。該地塊毛坯限價(jià)首次上破4萬(wàn)，但也只引來(lái)了一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名。(南京晨報(bào)/愛(ài)南京記者 金磊)

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