法拍房的高光時(shí)刻，在限購(gòu)的那一刻似乎已經(jīng)宣告落幕。

5月13日，長(zhǎng)沙宣布對(duì)法拍房實(shí)施“精準(zhǔn)限購(gòu)”政策，網(wǎng)上更是曝光了首批51個(gè)限購(gòu)樓盤(pán)名單，鈺龍?zhí)煜?、八方小區(qū)等熱點(diǎn)樓盤(pán)均在名單之列。

如今，長(zhǎng)沙法拍房精準(zhǔn)限購(gòu)即將滿月，記者走訪發(fā)現(xiàn)，多個(gè)小區(qū)的熱度明顯回落，成交更是十分慘淡，不過(guò)冷熱分化較大。

市場(chǎng)：成交斷崖式下跌，不少機(jī)構(gòu)“顆粒無(wú)收”

在阿里拍賣平臺(tái)，記者搜索發(fā)現(xiàn)，從5月13日到6月9日，曾經(jīng)那些動(dòng)輒均價(jià)3-4萬(wàn)的法拍房已經(jīng)不見(jiàn)蹤影，大多數(shù)均價(jià)在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元之間，整體價(jià)格區(qū)間較為合理，甚至出現(xiàn)了不少熱門(mén)小區(qū)流拍的現(xiàn)象。

“精準(zhǔn)限購(gòu)后，至今未開(kāi)一單。以前熱門(mén)學(xué)區(qū)房至少有十幾位買家爭(zhēng)搶，現(xiàn)在只剩下幾位賣家參與，甚至是面臨流拍。”湖南沐洋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的負(fù)責(zé)人張先生透露，比如最近開(kāi)拍的雨花區(qū)勞動(dòng)?xùn)|路一學(xué)區(qū)房，面積143平方米，總價(jià)在260萬(wàn)元，最終也流拍了，“之前這種房源至少有十幾個(gè)人搶。”

從成交來(lái)看，限購(gòu)無(wú)疑給火熱的法拍市場(chǎng)澆了一盆冷水。

“最近都這樣，因?yàn)橄拶?gòu)，不少買家都自動(dòng)退出了。”湖南長(zhǎng)房拍資所信息科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，以晟通牡丹苑小區(qū)為例，同樣是一期面積為233.58平方米的房源，但樓棟不同，其中一套毛坯房在今年4月拍出了605萬(wàn)元，有7人參與競(jìng)拍。而今年5月底，另一套，則是在最后10分鐘被1位賣家以541.9萬(wàn)的底價(jià)“撿漏”，還是精裝房。

該負(fù)責(zé)人表示，不少熱點(diǎn)樓盤(pán)的競(jìng)買條件，都明確了參與本標(biāo)的物的競(jìng)買人須符合本市住房限購(gòu)政策，在競(jìng)拍前需自行通過(guò)長(zhǎng)沙住房APP平臺(tái)或長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心進(jìn)行購(gòu)房資格審查，這就讓不少買家望而卻步。

雖然整體成交量下滑，但不同小區(qū)冷熱分化仍舊較大。比如位于岳麓區(qū)濱柳路西雅韻花園一套214.4平方米的房源，因?yàn)槲恢脙?yōu)越，距地鐵3號(hào)線“洋湖新城”站出入口約500米，同時(shí)教育資源豐富，而吸引了6位買家競(jìng)拍，起拍價(jià)227萬(wàn)元，最終382萬(wàn)元成交。

此外，在阿里拍賣平臺(tái)上，記者以“八方小區(qū)”為關(guān)鍵詞搜索發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)之后，該小區(qū)并未有住宅類房源掛牌。

觀察：抑制了投機(jī)需求，熱門(mén)學(xué)區(qū)房被迫退燒

精準(zhǔn)限購(gòu)，給了投機(jī)者一計(jì)重拳。而對(duì)于長(zhǎng)沙樓市而言，這其實(shí)是市場(chǎng)向好的信號(hào)。

據(jù)海豚選房數(shù)據(jù)顯示，去年以來(lái)，法拍房拍賣成交價(jià)屢創(chuàng)新高，不少改善類和學(xué)區(qū)法拍房的價(jià)格相比同小區(qū)二手房高出30%以上。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，今年前4月，4個(gè)一線城市法拍房成交量均在500套以上，重慶、長(zhǎng)沙、鄭州3個(gè)新一線城市成交量也均突破1000套。

量?jī)r(jià)齊升，在限購(gòu)之前，部分法拍房就已經(jīng)走出了非理性的步伐。

“而這次納入精準(zhǔn)限購(gòu)范圍，法拍房就失去了‘隱形房票’的優(yōu)勢(shì)，其受眾范圍大幅縮減，狂熱的法拍市場(chǎng)降溫之后，只能回歸其本身價(jià)值，這也是樓盤(pán)分化的重要原因。”業(yè)內(nèi)人士指出，購(gòu)房最終還是會(huì)回歸理性，從房子本身的價(jià)值去分析。

湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓認(rèn)為,法拍房被列入“限購(gòu)”行列，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)更加規(guī)范，“過(guò)去對(duì)于法拍房是沒(méi)有限購(gòu)要求的，有部分炒房客就趁機(jī)開(kāi)始實(shí)施投資計(jì)劃，這樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。”

明賓表示，從目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，成交量呈現(xiàn)了斷崖式下跌，長(zhǎng)沙的一些比如鈺龍?zhí)煜碌确ㄅ膬r(jià)格虛高的樓盤(pán)，其價(jià)格也回落至理性狀態(tài)，“這對(duì)于長(zhǎng)沙樓市是利好的。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，未來(lái)長(zhǎng)沙法拍房的價(jià)格，也將逐漸趨近于正常的二手房?jī)r(jià)格。”

三湘都市報(bào)記者 卜嵐

關(guān)鍵詞： 法拍房 二手房?jī)r(jià)格 限購(gòu) 房地產(chǎn)市場(chǎng)