受海外疫情擴(kuò)散等影響 4月中國房企海外債渠道“零融資” 現(xiàn)金流壓力加大
2020-05-07 15:13:20 來源:中國新聞網(wǎng)
受海外疫情擴(kuò)散等影響,4月份,中國房企海外發(fā)債幾乎暫停,單月融資額明顯下滑。與此同時,前4個月房企銷售額不及去年同期,房企現(xiàn)金流壓力加大。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉佩佩6日在一場線上形勢分析會上指出,受海外疫情影響,4月份,房企無海外債發(fā)行,這也使前4個月房企融資總額進(jìn)入同比下滑通道。
中指院數(shù)據(jù)顯示,1至4月份,房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為5163.8億元(人民幣,下同),同比下滑12.2%,增幅由正轉(zhuǎn)負(fù)。
從融資規(guī)模來看,1至4月份,房企海外債融資1901.3億元,同比下滑10.2%;信用債融資2413.9億元,同比基本持平;資產(chǎn)證券化發(fā)行848.5億,同比下滑38.0%。其中,4月單月,房企融資總額為1011.2億元,同比下降43.8%,環(huán)比下降37.2%。
從銷售情況來看,盡管3月份以來,房企銷售開始逐步回暖,但1至4月份,銷售額排名前100位的房企銷售規(guī)模同比下降15.2%,仍然低于去年同期水平。
經(jīng)營相對穩(wěn)健的頭部房企銷售規(guī)模也有所下滑。劉佩佩指出,銷售額排名前十位的房企1至4月份銷售額均值為1148.2億元,同比下降10%。
融資規(guī)模收縮疊加銷售回款遇阻,地產(chǎn)商的“錢袋子”再受考驗。劉佩佩指出,2020年,房地產(chǎn)行業(yè)償債規(guī)模超過7000億元,企業(yè)將更加關(guān)注現(xiàn)金流的安全性,加速回款力度。如招商蛇口近期在業(yè)績會上表示,今年尤其關(guān)注現(xiàn)金流的安全,將通過金融創(chuàng)新盤活存量資產(chǎn)。
從近期各企業(yè)陸續(xù)發(fā)布的年報來看,2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體銷售增速較前兩年顯著放緩。碧桂園、華潤、中海、龍湖等房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩。劉佩佩指出,未來房企將更加關(guān)注有質(zhì)量的增長,提升盈利能力。
編輯:張龍
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