12月2日，深圳市深汕特別合作區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“深汕合作區(qū)”)管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于啟動(dòng)深汕特備合作區(qū)過渡期商品房銷售的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)，公告一出引起市場(chǎng)熱烈討論，凍結(jié)兩年后解凍房地產(chǎn)交易，對(duì)市場(chǎng)影響幾何?是否會(huì)吸引深圳人外溢購房，未來該片區(qū)土地對(duì)房企吸引力如何，當(dāng)?shù)赜譃槭裁催x擇這個(gè)時(shí)機(jī)將市場(chǎng)限制性開放?

區(qū)內(nèi)與其他區(qū)購房套數(shù)不沖突

本輪房產(chǎn)新政干貨滿滿，根據(jù)深圳市深汕合作區(qū)官網(wǎng)消息，“為妥善解決好2017年5月16日深汕特別合作區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“合作區(qū)”)房地產(chǎn)市場(chǎng)凍結(jié)以來產(chǎn)生的遺留問題，推動(dòng)合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，促進(jìn)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)建設(shè)，深圳市政府同意啟動(dòng)合作區(qū)過渡期商品房銷售工作。”

具體來看，政策中規(guī)定的個(gè)人、家庭購房套數(shù)、深圳市其他區(qū)與深汕合作區(qū)的購房套數(shù)是否沖突等問題最受關(guān)注。

政策指出，居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士(含離異)在合作區(qū)持有的商品住房、商務(wù)公寓總套數(shù)只能1套。此外，在深汕合作區(qū)購買的住宅、公寓套數(shù)與在深圳其他區(qū)購買的套數(shù)也并不沖突。

除此之外，公告也釋出法人單位不得購買、購買后5年禁售，抽取部分樓盤3成房源解決區(qū)內(nèi)員工居住需求、利率執(zhí)行深圳住房信貸政策等共九條新政。

消息一出引出市場(chǎng)較大關(guān)注，有媒體曝出，該區(qū)目前已有多盤籌備入市，進(jìn)入蓄客、誠意登記階段。一位當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)中介向南都記者透露，一下午已有數(shù)個(gè)客戶來電話咨詢，“不過也僅限于咨詢當(dāng)?shù)貥潜P，這地方畢竟地段、配套擺在這兒，客戶還是需要再綜合自己實(shí)際情況多加考慮。”

中介稱目前到訪客戶超5成是深圳人

房屋中介機(jī)構(gòu)深圳中原方面向南都記者介紹，2017年為了防止炒房，擾亂市場(chǎng)，凍結(jié)了深圳商品房交易。同時(shí)，也是為了更好的規(guī)劃深汕合作區(qū)，整體制定深汕發(fā)展規(guī)劃。經(jīng)歷兩年多的凍結(jié)期，深汕劃歸深圳，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、交通規(guī)劃等逐步完善，人才保障房供應(yīng)大大增加，未來兩年供應(yīng)近2萬套，市場(chǎng)對(duì)于深汕也有更多認(rèn)識(shí)。

深圳中原也認(rèn)為，在整體規(guī)劃完善后，放開房地產(chǎn)交易是必然的選擇，居住環(huán)境的提升和產(chǎn)業(yè)配套的升級(jí)都離不開房地產(chǎn)，政府也通過限售、限購等相關(guān)政策，盡量維持房地產(chǎn)穩(wěn)定。

深圳中原判斷，深汕合作區(qū)肯定會(huì)吸引深圳人外溢購買。第一，目前的到訪客戶中，超過5成的是深圳人咨詢;第二，此次政策對(duì)深圳戶籍客戶購買有巨大吸引力，在深汕買房不占深圳的名額;第三，目前價(jià)格處于絕對(duì)低洼，預(yù)計(jì)在1萬多，明顯低于臨深片區(qū);第四，房產(chǎn)證是屬于深圳發(fā)證，深圳房產(chǎn)中，這種價(jià)格相當(dāng)于是2009年的福田的價(jià)格。

對(duì)于政策放開后土地對(duì)房企吸引力這一問題，深圳中原方面也指出，深汕未來土地對(duì)房企來說更有吸引力：深圳每年土地供應(yīng)不到1平方公里，而深汕合作區(qū)建設(shè)用地面積156多萬平方公里，未來的土地供應(yīng)中，最容易出來的土地一定在深汕;加上目前深圳已有華僑城、華潤(rùn)等多個(gè)開發(fā)商于合作區(qū)布局，合作區(qū)正大力推動(dòng)商住、商服配套設(shè)施的建設(shè)等因素。

業(yè)內(nèi)說法

屬于典型的人才導(dǎo)入政策

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)南都記者指出，深汕合作區(qū)的政策調(diào)整是當(dāng)前對(duì)外貿(mào)易、宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整等因素下做出的變革，此次住房政策屬于典型的人才導(dǎo)入政策，即為了吸引更多人才的落地。從全國范圍來看，北京的雄安、四川天府新區(qū)與之性質(zhì)相似，都是為了更好的促進(jìn)人才購房，從而促進(jìn)地方發(fā)展。

“當(dāng)然另一方面，購買套數(shù)的限制、5年禁售這些規(guī)定，也體現(xiàn)了地方政府對(duì)住房市場(chǎng)繼續(xù)管控的一個(gè)導(dǎo)向”，嚴(yán)躍進(jìn)指出。

至于具體引才效果，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于深圳北邊區(qū)域來講，會(huì)有一定影響，“一部分的需求預(yù)計(jì)會(huì)被導(dǎo)入深汕合作區(qū)，而且在此地買房也不會(huì)影響深圳別的地方購房指標(biāo)，客觀來講，會(huì)減少外地購房者的顧慮”。

背景

2017年曾被曝凍結(jié)房產(chǎn)交易

2011年，廣東省政府批復(fù)設(shè)立深汕合作區(qū)，合作期限30年，由深圳、汕尾兩市共管共建。根據(jù)彼時(shí)市場(chǎng)人士解讀，這即是所謂的“飛地經(jīng)濟(jì)，在全國案例并不少見，而廣東此舉在探索區(qū)域協(xié)同發(fā)展新模式。資料顯示，深汕合作區(qū)享有地級(jí)市一級(jí)管理權(quán)限，合作區(qū)黨工委、管委會(huì)為廣東省委、省政府派出機(jī)構(gòu)。

一如雄安新區(qū)規(guī)劃出臺(tái)前的區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)交易被叫停，在2017年，深汕合作區(qū)亦被曝出區(qū)內(nèi)戶籍、人事及除小產(chǎn)權(quán)房外的房地產(chǎn)均被凍結(jié)，直到12月2日的限制性放開。

根據(jù)樓盤網(wǎng)信息，目前深汕合作區(qū)新盤為包括輝煌一號(hào)、深山灣科技城、振業(yè)時(shí)代花園、綠地中心、開元小區(qū)、東部新時(shí)代六個(gè)，目前均處于待售狀態(tài)。

關(guān)鍵詞： 商品房