▲臺(tái)湖公租房項(xiàng)目外觀。

通州臺(tái)湖公租房項(xiàng)目效果圖。

通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)站前街，混凝土本色的高樓拔地而起。這片土地上將供應(yīng)5000多套公租房。如此大體量的公租房何時(shí)能夠入住?屋內(nèi)屋外的品質(zhì)怎樣?近日，記者探訪通州臺(tái)湖公租房項(xiàng)目獲悉，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)今年年底前完工并在明年具備交付條件，未來(lái)可以率先提供4722套房源。

率先建成交付4722套

能提供5000多套房源，項(xiàng)目體量自然不小。通州臺(tái)湖公租房項(xiàng)目位于臺(tái)湖鎮(zhèn)站前街與通馬路交叉口東南角，總建筑面積達(dá)到57.8萬(wàn)平方米。精確設(shè)計(jì)指標(biāo)顯示，這里一共可以提供5058套公租房。

細(xì)分來(lái)看，臺(tái)湖公租房分布在兩大地塊上。其中，北部的B1地塊東至東石東四路，南至站前街南二街，西至通馬路，北至亦莊站前街，總建筑面積33.8萬(wàn)平方米，包括公租房18棟共2670戶(hù);南部的地塊是D1地塊，東至太平路，南至站前街南六街，西至太平西三路，北至亦莊站前街，總建筑面積24萬(wàn)平方米，包括公租房16棟共2388戶(hù)。

這5058套公租房，將率先建成交付一期工程，共4722套房源。記者探訪發(fā)現(xiàn)，這批公租房房源主要分為兩種面積大小、3種戶(hù)型布局。其中，包括大約800套的開(kāi)間，面積雖然只有35平方米，但配備了廚房、衛(wèi)生間，適合于一些單身、新婚夫婦使用，租金壓力也較小;剩下3000多套房源都是兩居室，面積大約59平方米，套內(nèi)還包括客廳、廚房、衛(wèi)生間。

值得一提的是，通州臺(tái)湖公租房項(xiàng)目采用這幾年力推的裝配式施工，外墻、內(nèi)墻、疊合樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板、裝飾板等都是在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)再“拼裝”。據(jù)悉，臺(tái)湖項(xiàng)目裝配式結(jié)構(gòu)預(yù)制率最高達(dá)到59.74%，這在本市公租房項(xiàng)目中屬非常高的。

精裝修設(shè)計(jì)很貼心

這些公租房?jī)?nèi)也有不少貼心設(shè)計(jì)。比如，窗戶(hù)和廚房門(mén)都采用推拉式而非平開(kāi)式，室內(nèi)采用地暖不再是暖氣片，這樣也就能給屋內(nèi)節(jié)省空間。

在客廳和臥室的墻壁上，貼著一個(gè)長(zhǎng)方形的提醒標(biāo)志，長(zhǎng)方形內(nèi)的區(qū)域可以用來(lái)裝空調(diào)和電視打孔安裝使用。實(shí)際上，在墻壁內(nèi)部，也早就預(yù)留了打孔和管線的位置。

如此貼心設(shè)計(jì)源于這些公租房采用了裝配式裝修——整個(gè)裝修過(guò)程如同拼樂(lè)高，裝修用的部品和設(shè)備提前在工廠里預(yù)制出來(lái)，到現(xiàn)場(chǎng)只用組裝即可。這樣一來(lái)，最初設(shè)計(jì)時(shí)就得從居住需求角度考慮，哪些位置需要插座、需要幾個(gè)插座，從而在工廠預(yù)制時(shí)就要留出來(lái)插座口的位置。

記者了解到，通州臺(tái)湖公租房項(xiàng)目精裝修工程采用保障房中心裝配式精裝修2.1版，這在目前的公租房精裝修里屬于最高版本，包括架空地面系統(tǒng)、快裝地板系統(tǒng)、集成采暖系統(tǒng)、輕質(zhì)隔墻系統(tǒng)、快裝墻面系統(tǒng)、集成吊頂系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、快裝給水系統(tǒng)、集成衛(wèi)浴系統(tǒng)、集成廚房系統(tǒng)、套裝門(mén)窗系統(tǒng)等。“這一套兩居室平均10天內(nèi)裝修完成，工期大大縮短。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，裝配時(shí)裝修的產(chǎn)品合格率高、裝修精度提升，還節(jié)省工費(fèi)、材料費(fèi)，后期維護(hù)維修更加便捷。

明年具備交付使用條件

在地圖上，臺(tái)湖公租房項(xiàng)目距離CBD大約17公里，位于京津高速和京滬高速之間。與此同時(shí)，該項(xiàng)目與已經(jīng)開(kāi)通運(yùn)營(yíng)的地鐵亦莊線次渠站直線距離大約一兩公里;正在建設(shè)的地鐵17號(hào)線未來(lái)也將“駛”入臺(tái)湖地區(qū)，并設(shè)次渠站。這也意味著，該項(xiàng)目近期配套的地鐵線至少有兩條。

在配套設(shè)施方面，兩個(gè)地塊未來(lái)都配有地下車(chē)庫(kù)，地上實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。還配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)等設(shè)施。此外，臺(tái)湖公租房項(xiàng)目的商業(yè)配套設(shè)施規(guī)模較大，未來(lái)租戶(hù)入住后，生活也將很便捷。

北京保障房中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，臺(tái)湖公租房的兩大地塊都在2015年底開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)在今年年底完工，園林綠化工程計(jì)劃在明年4月完成。對(duì)于市民更關(guān)心的入住時(shí)間，這位負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目在今年完工后，預(yù)計(jì)明年就可以達(dá)到交付使用的條件。記者也了解到，二期工程涉及的336套房源目前也已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2020年完工。(記者 曹政)

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