11月5日下午，北京土地市場迎來11月首場土拍。出讓的兩宗地均以底價成交，北辰實業(yè)以86.63億元獲得國家會議中心二期用地;沙河鎮(zhèn)地塊被“華潤+小米”聯(lián)合體以26.57億元收入囊中。兩宗地合計攬金113.2億元。值得一提的是，沙河鎮(zhèn)地塊因小米這一非房地產(chǎn)企業(yè)的介入而備受外界關注。雙方并未就合作細節(jié)進行披露，業(yè)內(nèi)普遍猜測，“華潤+小米”的合作拿地，應該是華潤操盤、小米提前鎖定房源，這為北京樓市提供了一種新開發(fā)模式。

沙河鎮(zhèn)出讓項目為昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級開發(fā)項目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房價、競地價”原則的限競房。該地塊位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠村，四至范圍：西起農(nóng)學院東路和回昌路，東至七燕路，北起發(fā)展路，南至七北路，并將以“五通一平”形式供地。

地塊土地面積為46848.301平方米，建筑控制規(guī)模137272平方米。其中，住宅面積41181.6平方米，公建96090.4平方米，起始價26.57億元。商品房銷售均價不超過54197元/平方米，且最高銷售單價不得超過56907元/平方米。同時，該地塊要求競得人須對地上公建建筑規(guī)模的50%自持，自持年限不低于20年。

據(jù)了解，競地成功的聯(lián)合體一員——小米，在與華潤合作拿地前，曾于2017年3月被傳出與萬科試水合作建房，開發(fā)北京海淀區(qū)永豐自持地塊，并對其進行內(nèi)部認購，且價格是市場的一半。網(wǎng)傳小米與萬科合作未成的原因，系“北京市住建委發(fā)文要求自持商品住房持有年限與土地出讓年限一致、最長租期不得超過十年，不得以租代售”。

隨著沙河鎮(zhèn)地塊的競拍敲定，外界對于華潤+小米合作開發(fā)公建混合住宅地塊也展開了猜測。傳言稱，華潤將小股操盤，小米在消化掉大部分公建的同時，員工內(nèi)購住宅部分的可能性會比較大。小米內(nèi)部人士表示，目前公司并沒有組建地產(chǎn)板塊。

就此次聯(lián)合小米拿地原因、拿地用途、操盤分配等問題，北京商報記者致電華潤，不過截至記者發(fā)稿未獲回復。

就傳統(tǒng)房企與非房企合作拿地的問題，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，在當下的土地市場，房地產(chǎn)企業(yè)對公建類地塊運營辦法不足，特別是位置相對一般的地塊。這種情況下，如果像小米這樣的使用者直接參與這部分土地的開發(fā)，房企拿地成本將會降低，這種模式也可能在未來土地市場頻繁出現(xiàn)。此外，張大偉表示，北京土地市場年末入市土地數(shù)量明顯增加，但因為土地出讓模式的變化，預計未來底價成交比例將明顯增加。

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