日前,齊魯晚報官方客戶端齊魯壹點有壹粉發(fā)來情報,淄博盛安美郡三期(備案為二期)開盤,壹粉發(fā)現(xiàn)該項目的預(yù)售備案價明顯高于政府限價,而這個項目正好在淄博新區(qū)限價區(qū)內(nèi)。針對壹粉的疑問,本報記者進行了調(diào)查。

備案價最高16590元/㎡

預(yù)售限價均價11000元/㎡

記者根據(jù)這名市民的描述,在淄博市房管局網(wǎng)站上,看到盛安美郡項目二期(銷售稱三期)一共有7棟樓取得預(yù)售許可,分別為8、9、10、11、12、15、16號樓,這7棟樓均為多層住宅項目,建筑面積從130多平米到250多平米不等,房管局官網(wǎng)上備案價都在一萬三以上,其中8號樓1層的備案價高達16590元每平方米,最低備案價為10號樓的5層的13710元每平方米。

記者了解到,該樓盤開盤后也是按照備案價在銷售,而這些多層住宅均為毛坯交房,車庫儲藏室曾需要另行購買,一樓的院子也需要另外購買。對此,市民質(zhì)疑,這個樓盤位于淄博新區(qū)限價范圍內(nèi),要求新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元/㎡以內(nèi),但是這個樓盤備案價為何明顯超過政府限價呢?

盛安美郡項目

位于淄博新區(qū)限價范圍

記者查詢得知,2018年2月14日,《淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室關(guān)于進一步加強淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》發(fā)布,淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵭卸嗵荽蔚南迌r以及不同的限時轉(zhuǎn)讓制度。

《通知》中規(guī)定,淄博新區(qū)世紀路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi),新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元/㎡以內(nèi)。而盛安美郡項目正是位于淄博新區(qū)限價范圍內(nèi),并且在限價11000元/㎡的范圍內(nèi)。

《通知》要求,嚴格商品住宅預(yù)售價格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi),新建普通商品住宅項目申請預(yù)售許可時,對預(yù)售申報價格高于開發(fā)成本20%以上的項目,嚴格限制預(yù)售許可。

該樓盤銷售人員介紹,一般樓盤的備案價都會比較高。但是為什么這個項目不受限價約束?她表示該項目為洋房產(chǎn)品,不在限價范圍內(nèi),而對于限價項目如何定價,她未予答復(fù)。

淄博市房管局

與普通住宅不同

花園洋房不限價

記者了解到,盛安美郡由山東美好置業(yè)有限公司開發(fā),該項目為多層住宅,主推復(fù)室、大平層和躍層,部分房源一樓帶院,戶型面積從145㎡-300㎡不等。

淄博市房管局市場管理科工作人員告訴記者,盛安美郡二期為花園洋房,和普通住宅不同,因此不在限價范圍內(nèi)。這名工作人員說,限價的是普通商品住房,洋房和普通商品房的區(qū)別是洋房多為多層,較為高檔,面積也較大,備案價沒有問題,要不系統(tǒng)也通不過。

對此,市民依舊產(chǎn)生疑惑,洋房和普通住宅的區(qū)別是什么?有沒有官方正式的文件說明,淄博市此前發(fā)布的限價文件中關(guān)于普通住宅如何界定?

專家觀點

洋房概念模糊

應(yīng)明確進行界定

“洋房其實是開發(fā)商包裝出來的一種概念,就是總高8層以下的普通住宅,而普通住宅包含高層、多層、洋房等。”記者采訪淄博多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,他們對洋房與普通住宅的區(qū)別,觀點基本一致,就是洋房一般為多層電梯住宅,帶精裝修,產(chǎn)品層級比較高,屬于普通住宅的一種。

山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認為,目前市場包括政府部門對洋房的概念都很模糊,“別墅就不能看成普通住宅,但是洋房是不是普通住宅不好說,看地方政府如何界定吧。”

孫大海建議:“政府在出臺文件政策時,應(yīng)該對相關(guān)內(nèi)容進行明確定義,應(yīng)有明確的文件說明。拿樓市限價政策來說,地方政府首先不能違背國家樓市調(diào)控的總體要求和精神;其次要做到公平公正,不把洋房視為普通住宅,要一視同仁,某個項目的洋房不限價,那么所有的洋房就都不限價。”

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