最近各大房地產(chǎn)研究機構(gòu)相繼發(fā)布第三季度北京房地產(chǎn)市場研報。第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東(Anthony McQuade)表示，9月份北京市政府出臺多個最新政策，內(nèi)容涵蓋個人住房公積金、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)的禁止和限制等多個方面，預(yù)計未來將對北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不同程度的影響。

綜合相關(guān)研報來看，在北京土地供應(yīng)不斷收緊的大背景下，城市更新是目前面臨的重要挑戰(zhàn)之一。展望未來，預(yù)計至今年年底政府將維持當(dāng)前樓市調(diào)控力度，并輔以極具針對性的政策指引與監(jiān)督，與之相關(guān)的宏觀調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管范圍將進(jìn)一步擴大，通過嚴(yán)厲打擊亂象、規(guī)范行業(yè)行為來保障當(dāng)前房地產(chǎn)市場的健康運行。

辦公樓市場需求強勁

10月15日，仲量聯(lián)行發(fā)布北京第三季度房地產(chǎn)市場研究報告顯示，IT公司辦公租賃需求首度超越金融企業(yè)，成為京城辦公樓最大需求方。“CBD核心區(qū)項目進(jìn)一步推遲竣工，有助于整體辦公樓市場空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。

北京早已成為中國的科技創(chuàng)新中心，眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在此聚集和快速成長。根據(jù)戴德梁行發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)推動北京寫字樓市場發(fā)展》報告顯示，北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)主要分布于上地商圈、中關(guān)村和望京-酒仙橋，辦公面積在北京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的占比分別為35.6%、31.6%和25.4%。租金水平、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)、政策支持以及便利的交通和配套設(shè)施，促使大量互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)選址于這些區(qū)域，推動了該區(qū)域的租金上漲。

實際上，在空置較少的市場環(huán)境下，北京各區(qū)域市場已連續(xù)兩個季度租金上漲。由于IT和金融類租戶表現(xiàn)活躍，使得熱點區(qū)域的租金漲幅較大。

同時，仲量聯(lián)行指出，由高租金和低空置率所致，辦公樓市場在本季度仍然受到投資者的追捧。因此，國內(nèi)外投資者繼續(xù)在該領(lǐng)域?qū)ふ覚C會。同樣在本季度，來自零售等其他行業(yè)的投資者也在尋求合適的資產(chǎn)收購機會。預(yù)計在2018年底至2019年，投資者對辦公樓物業(yè)的需求仍保持強勁。

房地產(chǎn)調(diào)控或進(jìn)入平穩(wěn)期

第一太平戴維斯研報指出，由于新政頻出調(diào)控細(xì)化，北京房地產(chǎn)未來發(fā)展格局將進(jìn)一步升級。住宅市場方面，商品住宅新房成交量在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季出現(xiàn)反彈，表明新的市場供需關(guān)系正逐漸形成，但住宅市場仍受調(diào)控政策深度影響，整體價格走勢則保持平穩(wěn)。

根據(jù)第一太平戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，三季度，北京一手住宅市場新增供應(yīng)面積為170.9萬平方米，環(huán)比上升110%;成交面積106.3萬平方米，環(huán)比上升69%。

第一太平戴維斯指出，在經(jīng)歷了2017年土地供應(yīng)及成交的歷史高峰后，2018年上半年北京土地供應(yīng)與成交量明顯減少。

在北京土地供應(yīng)不斷收緊的大背景下，以一種可持續(xù)發(fā)展的方式來進(jìn)行更新和改造這座城市是目前面臨的重要挑戰(zhàn)之一。對此，戴德梁行北中國區(qū)項目及建筑顧問部主管、董事陳彬表示：在北京的核心區(qū)域，商業(yè)用地的供給越來越少，拿地的成本也越來越高。這樣的形勢，恰恰為大量的經(jīng)營狀況不太理想的項目帶來了復(fù)興的機會。吸引社會資金，根據(jù)市場需求，對老舊項目進(jìn)行改造成為地產(chǎn)開發(fā)的熱點，也必將成為未來長遠(yuǎn)趨勢。

展望未來，第一太平戴維斯認(rèn)為，預(yù)計至今年年底政府將維持當(dāng)前樓市調(diào)控力度，并輔以極具針對性政策指引與監(jiān)督，宏觀調(diào)控進(jìn)入平穩(wěn)期。同時，房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管范圍將進(jìn)一步擴大，如住房租賃市場、二手房市場、公租房等領(lǐng)域都將被納入重點監(jiān)測范圍之內(nèi)，通過嚴(yán)厲打擊亂象、規(guī)范行業(yè)行為來保障當(dāng)前房地產(chǎn)市場的健康運行。

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