樂(lè)居新媒體 魯鈞杰 發(fā)自上海

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6月以來(lái)的一月一次集中推盤還在延續(xù)。9月17日，2022年上海第五批新房官宣，總計(jì)32盤推出9093套房，創(chuàng)下年內(nèi)新低。其中有3個(gè)樓盤為今年首批次土拍中拿地，3個(gè)月后即完成首開可謂光速。

推盤量創(chuàng)年內(nèi)新低

網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，今年第五批次新房總計(jì)將有32個(gè)樓盤、100.萬(wàn)平方米、9093套房源入市，這三個(gè)數(shù)字均創(chuàng)下今年新低。本批次項(xiàng)目涉及浦東、靜安、虹口、閔行、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明等11個(gè)區(qū)域。

回顧今年已推出的五批次新房，6月第二批次供應(yīng)達(dá)到頂峰，彼時(shí)共推出46盤13151套房149.7萬(wàn)平方米，隨后逐批下降，直到本月的第五批次，達(dá)到年底低點(diǎn)。伴隨著推盤量減少的是高價(jià)盤數(shù)量減少，第五批新盤中均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)每平方米的樓盤僅3個(gè)，與第四批相同，同為年內(nèi)最少。

業(yè)內(nèi)指出，在6月以來(lái)的每月一批次推盤模式下，市場(chǎng)需求逐漸顯出疲態(tài)，認(rèn)籌不理想的樓盤數(shù)量正在增加，此時(shí)減少供應(yīng)也是順應(yīng)市場(chǎng)變化之舉。

拿地3個(gè)月即開盤

值得注意的是，在本批次樓盤中有3個(gè)項(xiàng)目比較特殊，他們?yōu)榻衲?月上海首輪集中土拍中成交的地塊，房企在拿地3個(gè)月后即完成首開，速度驚人。

這三個(gè)樓盤分別是金地虹橋峯匯、中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境、中國(guó)鐵建·星樾云澗。

今年6月首輪土拍中，中國(guó)鐵建拿下3幅地塊，其中便包含此次入市的2個(gè)樓盤。6月1日，其22.1億底價(jià)拿下松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元01-02號(hào)地塊，樓板價(jià)2.5萬(wàn)每平方米，該地塊便是中國(guó)鐵建·花語(yǔ)天境。

6月7日，中國(guó)鐵建再次以27.3億拿下松江區(qū)中山街道新城主城C單元C07-01號(hào)（國(guó)際生態(tài)商務(wù)區(qū)24號(hào)）地塊，樓板價(jià)2.96萬(wàn)每平方米，便是中國(guó)鐵建·星樾云澗。

此外，6月8日金地21.4億獲得青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊，樓板價(jià)2.56萬(wàn)每平方米，即是金地虹橋峯匯。

“快進(jìn)快出是當(dāng)下部分房企采用的策略，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，選擇變現(xiàn)能力強(qiáng)的土地，進(jìn)行快速開發(fā)去化是一個(gè)合適的策略?！庇蟹科笕耸咳缡潜硎?。

根據(jù)這3個(gè)項(xiàng)目所在的區(qū)域來(lái)看，雖然并非位于市區(qū)，但今年以來(lái)這些區(qū)域新房去化表現(xiàn)尚可。

高分盤數(shù)量或減少

由于市區(qū)及熱點(diǎn)區(qū)域樓盤的減少，本批次新房中高分盤數(shù)量或?qū)p少。

綜合今年各區(qū)域板塊及樓盤此前開盤情況，第五批新房中有望達(dá)到高分的屈指可數(shù)。有業(yè)內(nèi)指出，本輪新盤中靜安天悅、招商虹璽屬于第一梯隊(duì)，購(gòu)房積分可能高于其他盤。天匯世紀(jì)璽、仁恒天樾園和為第二梯隊(duì)。

“本批次新房對(duì)于剛需和剛改客戶比較好，這兩類樓盤推盤數(shù)量相對(duì)較多，對(duì)于購(gòu)房者有比較大的選擇空間，而且競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)太過(guò)激烈?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)接著表示。

根據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，第五批新房中8成位于外環(huán)外。第五批次新房將表現(xiàn)如何？十一后將見分曉。

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