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重磅！五批次32盤、9093套房源官宣入市啦！

從官宣名單來看，臨港、松江分別以6盤和5盤占供應(yīng)個數(shù)前兩位，浦東供應(yīng)僅一盤入市，寶山全體缺席，傳統(tǒng)市區(qū)僅靜安和虹口3個項目入市。本批次入市新盤中，除了泗涇出現(xiàn)了超5%的漲幅外（不排除因為別墅類產(chǎn)品，拉高整盤均價），其他區(qū)域均價沒有出現(xiàn)明顯的變化。10萬以上單價僅3個項目，分別位于靜安和虹口，5-6萬元/平米項目和3萬元/平米項目分別占據(jù)價格供應(yīng)兩大頭，對剛改和上車客群比較友好。

從環(huán)線來看，8成以上新盤供應(yīng)來自外環(huán)外，外環(huán)內(nèi)僅5盤，其中內(nèi)環(huán)2盤。5批次明星項目不多，大寧靜安天悅、大虹橋蟠龍府和虹橋璀璨公館再次入市，或?qū)⒊蔀楸九胃叻直P。此外，位于嘉定南翔東社區(qū)的湖畔天下，時隔多年再次入市，52000元/平米也成為5批次中性價比較高的項目。另外大虹橋全新盤中建頤璟臺首次入市，徐涇3盤齊推，再次迎來供應(yīng)小高峰。相比前幾批次，本批次全新盤僅7個，值得注意的是，今年6月拿地的中鐵建松江兩個全新盤也隨本批次入市，成為自拿地到入市以來周期最短的項目。

從公示名單來看，除了大虹橋和大寧外，70分以上的高分盤不多。近幾批次入圍積分有下降趨勢，絕對高分盤正在逐步減少，熱門區(qū)域需求分流，分數(shù)焦慮逐步緩解，對于大部分購房者來說有更多的機會入手心儀項目。

專家預(yù)計：上海樓市未來會出現(xiàn)量、價波動的走勢。從大環(huán)境來看，全國樓市還是處于弱勢行情，上海走出相對強勢行情已經(jīng)相當(dāng)不錯。從成交數(shù)據(jù)看，上海成交量已經(jīng)連續(xù)并且快速釋放了3個月，積蓄的動能得到釋放。

總體來看，今年剩下的幾個月預(yù)計成交量不會出現(xiàn)上下特別明顯的波動，比如新房難以再出現(xiàn)120萬平方米以上的量，二手住宅很難出現(xiàn)2.4萬套以上的水平。但下墜的話，調(diào)整的空間也有限。

因此，價格上會出現(xiàn)波動行情，上漲可能比較緩慢，而且漲幅也不大，即便一些月份的調(diào)整這個幅度也不會很大。

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