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8 月 8 日至 11 日，2022 博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮發(fā)表了《房地產(chǎn)周期與未來(lái)》的演講。

取消預(yù)售制是不是避免地產(chǎn)斷供危機(jī)的好辦法？陳淮認(rèn)為，預(yù)售還是現(xiàn)房銷(xiāo)售制并無(wú)根本性的差別，差別只是預(yù)售過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)是配置在哪一個(gè)主體頭上的。

預(yù)售制的不合理在于把將來(lái)的房子供求關(guān)系變化、未來(lái)的變化，貸款利率高低漲跌的變化，以及開(kāi)發(fā)商能不能按時(shí)交房等壓力都集中在購(gòu)房人一個(gè)人頭上。

陳淮表示，風(fēng)險(xiǎn)本來(lái)就是客觀存在的，有綠色公正、簽約、抵押，有無(wú)數(shù)完善的制度都不能避免。當(dāng)把信用參與經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中來(lái)的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就同樣程度參與到經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中來(lái)了。有風(fēng)險(xiǎn)不怕，就怕把風(fēng)險(xiǎn)過(guò)渡集中在某一個(gè)局部，每個(gè)人擔(dān)一點(diǎn)這個(gè)氣球是破不了的。

另一個(gè)教訓(xùn)是，間接融資轉(zhuǎn)化為直接融資。陳淮表示，比如 REITs 是市場(chǎng)化的工具，不是政府隨意挪用的用于政策性的工具。房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債運(yùn)營(yíng)是天經(jīng)地義的，古今中外房子這種東西是沒(méi)有不負(fù)債的。

陳淮指出，房子本來(lái)就是人的信用資源，對(duì)人們來(lái)說(shuō)，房子除了有用性之外不可能剝奪收租或者是價(jià)值增值的好處，所以它最重要的是具有價(jià)值屬性和資產(chǎn)信用屬性。造就的現(xiàn)代化絕不是讓 14 億人都成為一無(wú)所有的無(wú)產(chǎn)者，而是越來(lái)越多的勞動(dòng)者，越來(lái)越多的社會(huì)群眾成為有產(chǎn)一族，而這是通過(guò)鼓勵(lì)支持保護(hù)老百姓 ( 603883 ) 擁有房子為目標(biāo)的。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）

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