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8 月 8 日至 11 日，2022 博鰲房地產(chǎn)論壇在廣州舉辦。華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康發(fā)表了《改革中發(fā)展：中國經(jīng)濟(jì)與地產(chǎn)》的演講。

賈康表示，近兩年來，中國房地產(chǎn)行業(yè)在幾起幾落的過程中，被人形容 " 打擺子 "" 過山車 "，伴隨著明顯的 " 冰火兩重天 "。這種現(xiàn)象表明地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未能形成中央要求的健康發(fā)展長效機(jī)制。

從全局來看，雖然房地產(chǎn)業(yè)投資仍然不振，但是全局投資有上升的表現(xiàn)，有些已經(jīng)在房地產(chǎn)企業(yè)不動(dòng)聲色布局，市場(chǎng)分化的情況仍然是非常明顯。

賈康表示，下半年里面進(jìn)行的糾偏、療疾（自救 + 引導(dǎo)）之后能達(dá)到的回暖，仍值得期待。如果說曾經(jīng)有過房地產(chǎn)業(yè)的黃金時(shí)代，這個(gè)時(shí)代總體算是翻過去了（不排除個(gè)別、局部的地方轄區(qū)里某一個(gè)地段還有一進(jìn)去就賺錢的黃金時(shí)代特征，但是總體來講沒有了）；白銀時(shí)代仍然還是含金量很高的時(shí)代。越來越多的地方可能要面臨 " 黑鐵 " 時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)勝劣汰冷酷地展示在業(yè)內(nèi)主體面前。但它仍然是伴隨中國成長性相對(duì)沉穩(wěn)的發(fā)展過程，不是要崩盤，黑鐵時(shí)代并不意味著沒有希望。

房地產(chǎn)如何企穩(wěn)療疾與走向回暖，賈康表示，要抓住總體可能回暖的契機(jī)，關(guān)鍵問題在于如何在基礎(chǔ)性制度建設(shè)的配套改革中取得標(biāo)本兼治、治本為上的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，土地、住房、金融、稅收四大方面必須是一攬子改革，攻堅(jiān)克難。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）

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關(guān)鍵詞： 黑鐵時(shí)代