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7月27日，上海集中供地第三日，楊浦區(qū)江浦社區(qū)S-09地塊（大橋街道113街坊）以27.64億元的總價(jià)成交，未觸及27.81億元的中止價(jià)，競(jìng)得人為上海建工（600170.SH）旗下的上海建工房產(chǎn)有限公司和保利（600048.SH）旗下上海保利建錦城市發(fā)展有限公司聯(lián)合體，溢價(jià)率7.8%，成交樓板價(jià)61447元/平方米，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)115000元/平方米。

圖片來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房用地，東至眉州路，南至居民小區(qū)，西至S-06地塊，北至規(guī)劃昆明路；出讓面積22487.3平方米，容積率為2，計(jì)容面積 44974.6 平方米，起始總價(jià)為25.64億元。

該地塊吸引兩位競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，另一位競(jìng)買(mǎi)人為中國(guó)建筑第三工程局有限公司旗下的中建壹品投資發(fā)展有限公司和湖北文化旅游集團(tuán)有限公司旗下的湖北文旅園區(qū)建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司聯(lián)合體。

對(duì)于出讓價(jià)款，出讓人要求，競(jìng)得人在成交合同簽訂之日起30個(gè)自然日內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款余額。

出讓文件顯示，出讓宗地建成后的住宅套數(shù)下限450套；地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80%，計(jì)35979.7平方米以上。中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。

該地塊配建的保障性住房類(lèi)型為公共租賃住房，配建面積為出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的5%以上，計(jì)2248.8平方米以上。

該地塊建成后的住宅應(yīng)100%全裝修。配建租賃住房需要100%裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施配備需達(dá)到公共租賃房直接供應(yīng)的要求，具體內(nèi)容及要求以住房保障機(jī)構(gòu)審定為準(zhǔn)，建成后成套無(wú)償移交給楊浦區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)或者公共租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)。

同時(shí)，出讓人對(duì)地塊的公共服務(wù)設(shè)施、公共空間建設(shè)進(jìn)行了明確要求：地塊內(nèi)應(yīng)設(shè)置建筑面積不少于880平方米（不計(jì)容）的公共服務(wù)設(shè)施，包括：成建制居委會(huì)780平方米，生活服務(wù)點(diǎn)100平方米。公共服務(wù)設(shè)施由受讓人出資及建設(shè)（含裝修），裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1200元/平方米，建成并達(dá)到使用要求后，權(quán)屬無(wú)償移交楊浦區(qū)政府指定的相關(guān)部門(mén)。

關(guān)鍵詞： 上海建工