本文來源：時代周報 作者：金子莘

人福醫(yī)藥豪擲 16 億元購買物業(yè)，引發(fā)千層浪。

6 月 22 日，人福醫(yī)藥（600079.SH）公告稱，因經(jīng)營發(fā)展需要，公司旗下 4 家子公司向武漢珂美立德生物醫(yī)藥有限公司（下稱 " 珂美立德 "）購買物業(yè)資產(chǎn)，交易金額合計約 16.45 億元。

【資料圖】

人福醫(yī)藥 1997 年在上交所上市，是湖北省的醫(yī)藥工業(yè)龍頭企業(yè)，控股股東為武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團（下稱當(dāng)代集團），實控制人為艾路明。年報數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年底，人福醫(yī)藥歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)是 131.47 億元，本次購買資產(chǎn)的金額超過上市公司凈資產(chǎn)的 10%，按規(guī)定應(yīng)及時披露。實際上，人福醫(yī)藥這一交易行為發(fā)生在今年 3 月，截至公告披露日，已支付超過 80% 的交易價款。

人福醫(yī)藥此次購買的物業(yè)資產(chǎn)，位于武漢市東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，土地性質(zhì)為商用，購買面積合計超過 14 萬平方米。尤為值得注意的是，所購物業(yè)資產(chǎn)包括一處獨棟人才公寓，該人才公寓按計容面積計算均價高達(dá) 7.04 萬元 / 平方米。

這棟人才公寓位于武漢市光谷附近，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介向時代周報記者介紹，周邊公寓均價為 1 萬 -1.3 萬元 / 平方米，交易價比市場價溢價近 7 倍。讓外界更為不解的是，人福醫(yī)藥高價買入的物業(yè)資產(chǎn)以期房為主，目前還處施工階段，可能會出現(xiàn)不能按期交付的風(fēng)險。

交易對手方珂美立德在 2018 年還由人福醫(yī)藥間接全資持有，珂美立德現(xiàn)為武漢當(dāng)璟商業(yè)管理有限公司（下稱武漢當(dāng)璟）的全資子公司，實控制人為劉柏君。武漢當(dāng)璟與人福醫(yī)藥控股股東當(dāng)代集團往來密切。

圖源：當(dāng)代集團官網(wǎng)

當(dāng)代集團是 " 當(dāng)代系 " 的核心平臺，由艾路明 1988 年創(chuàng)立，現(xiàn)已成為涵蓋醫(yī)藥、地產(chǎn)、金融等產(chǎn)業(yè)的大型集團，資產(chǎn)規(guī)模超千億。今年 4 月，當(dāng)代集團出現(xiàn)債務(wù)違約，流動性危機公之于眾。

人福醫(yī)藥自身資金狀況也不容樂觀。截至今年 3 月底，人福醫(yī)藥貨幣資金近 35 億元。同期，該司負(fù)債總額高達(dá) 192 億元。人福醫(yī)藥長期為當(dāng)代集團 " 輸血 "。年報數(shù)據(jù)顯示，2021 年度，當(dāng)代集團通過第三方企業(yè)采取每季度期初借款、期末償還的方式，累計借款發(fā)生金額（不含利息）為 81.79 億元。直至今年 4 月，當(dāng)代集團才將全部本金及利息歸還給人福醫(yī)藥。

人福醫(yī)藥此次 16 億元收購物業(yè)資產(chǎn)，是否意在為正處資金危局的當(dāng)代集團輸血？時代周報記者就相關(guān)問題多次致電人福醫(yī)藥，截至發(fā)稿未獲明確回復(fù)。

人才公寓價格虛高？

參與此次交易主體均為人福醫(yī)藥旗下企業(yè)，它們分別是旗下武漢人福醫(yī)藥有限公司（下稱 " 武漢人福 "）、武漢人福創(chuàng)新藥物研發(fā)中心有限公司（下稱 " 人福新藥 "）、武漢天潤健康產(chǎn)品有限公司（下稱 " 天潤健康 "）、宜昌人福藥業(yè)有限公司（下稱 " 宜昌人福 "） ，交易金額分別為 5.11 億元、4.68 億元、3.9 億元和 2.77 億元。

獨棟人才公寓購買方為宜昌人福。這處公寓地面 3 層、地下 2 層，按計容面積計算的交易對價為 7.04 萬元 / 平方米。" 子公司未查詢到周邊同類物業(yè)可比價格，故以銷售備案均價 9 萬元 / 平方米為基礎(chǔ)協(xié)商確定價格，并且經(jīng)過周邊區(qū)域?qū)Ρ龋菊J(rèn)為交易價格是公允合理的。" 人福醫(yī)藥公告解釋稱。

公告并未披露人才公寓的具體地址，僅稱物業(yè)資產(chǎn)位于光谷三路以西、荷葉山北街以南。時代周報記者以購房者身份咨詢光谷三路周邊房屋中介，對方介紹稱，周邊公寓價格在 1 萬 -1.3 萬元 / 平方米。宜昌人福所購人才公寓，價格明顯高于市價，存在價格虛高嫌疑。貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東湖高新光谷東片區(qū)共有 49 個在售新盤，均價最高的是當(dāng)代銘山筑，價格為 4.7 萬元 / 平方米，是商業(yè)別墅項目。人才公寓周邊二手房（含住宅和公寓）均價在 0.8 萬 -2.2 萬元 / 平方米。

圖源：人福醫(yī)藥官微

本次交易標(biāo)的大多為期房，交付時間多數(shù)在 2023 年。不過，武漢人福、人福新藥、天潤健康已于今年 3 月 17 日向珂美立德支付了交易總價款的 80%，分別為 4.08 億元、3.74 億元和 3.12 億元；待辦理不動產(chǎn)權(quán)登記后，這 3 家人福醫(yī)藥子公司將向珂美立德支付剩余所有價款。

宜昌人福此次購買了 275 套公寓，分別在 3 月 11 日、3 月 14 日向珂美立德支付 0.5 億元和 1.01 億元，即購買公寓的全款 1.51 億元；購買的人才公寓已于 3 月 30 日支付 1.26 億元全款。人才公寓現(xiàn)房項目交付時間為 2022 年 6 月，目前已過交付時間。

2022 年一季度，人福醫(yī)藥投資活動現(xiàn)金流出金額達(dá) 40.05 億元，上年同期投資活動現(xiàn)金流出僅為 4.12 億元，同比大增 872%。大筆現(xiàn)金流出也引發(fā)監(jiān)管關(guān)注，上海證券交易所要求人福醫(yī)藥說明 2022 年一季度投資活動凈現(xiàn)金流出大幅增長的原因，并核查是否新增資金占用情形。對此，人福醫(yī)藥 6 月初回復(fù)監(jiān)管工作函稱，2022 年一季度，購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付現(xiàn)金 19.01 億元，支付其他與投資活動有關(guān)現(xiàn)金 21.04 億元。

珂美立德曾是人福醫(yī)藥子公司。年報數(shù)據(jù)顯示，截至 2018 年底，人福醫(yī)藥間接持有珂美立德 100% 股權(quán)。據(jù) 2019 年報，人福醫(yī)藥在報告期內(nèi)將珂美立德 100% 股權(quán)對外轉(zhuǎn)讓。目前，武漢當(dāng)璟是珂美立德的全資股東。

武漢當(dāng)璟和當(dāng)代集團多有關(guān)聯(lián)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，武漢當(dāng)璟執(zhí)行董事兼總經(jīng)理劉柏君，還兼任武漢長江建投當(dāng)代置業(yè)有限公司（下稱武漢長江建投）董事。武漢當(dāng)璟是武漢長江建投的第二大股東，持股比例為 30%。當(dāng)代集團通過旗下武漢當(dāng)代地產(chǎn)開發(fā)有限公司間接持股武漢長江建投 20%。

時代周報記者了解到，珂美立德的近況也不甚理想，旗下人福國際健康城項目已因拖欠款項停工。

人福國際健康城項目位于東湖高新區(qū)光谷三路，原定交付時間為 2021 年 12 月 31 日，該項目何時復(fù)工仍未有明確的解決方案，但位于園內(nèi)的商業(yè)別墅項目 " 當(dāng)代銘山筑 " 目前仍在中介機構(gòu)掛牌售賣，售賣均價在 3 萬 -5 萬元 / 平方米。

2022 年 4 月 30 日，人福健康城施工方湖北環(huán)亞振建設(shè)工程有限公司張貼停工公告，截至目前，項目建設(shè)方珂美立德拖欠工程款 3.5 億元，公司已無力承擔(dān)剩余工程，致使人福國際健康城項目被迫停工。

" 當(dāng)代系 " 危局

今年，人福醫(yī)藥曾因被當(dāng)代集團長期占用資金收到監(jiān)管函。

4 月 27 日，人福醫(yī)藥收到監(jiān)管工作函，處理原因是控股股東資金占用。次日，人福醫(yī)藥回復(fù)稱，當(dāng)代集團自 2019 年起通過第三方企業(yè)或下屬全資（或控股）子公司借款。

人福醫(yī)藥回復(fù)上交所的函件顯示， 2019 年，當(dāng)代集團向人福醫(yī)藥借款 1 億元；2020 年起，當(dāng)代集團通過第三方企業(yè)每季度期初借款、期末償還的方式，最高時點資金占用金額達(dá) 13.73 億元；2021 年最高時點資金占用高達(dá) 22.33 億元。

今年以來，情況更為惡化，僅 2022 年前 4 月，當(dāng)代集團對人福醫(yī)藥的資金占用金額最高達(dá) 22.92 億元。對此，人福醫(yī)藥解釋，當(dāng)代集團的資金占用為資金周轉(zhuǎn)需要，非經(jīng)營性占用。

2021 年度，當(dāng)代集團償還累計占用金額達(dá) 81.39 億元，而同期人福醫(yī)藥的貨幣資金僅 51 億元，控股股東合計占用金額為人福醫(yī)藥現(xiàn)金近 2 倍。而 2021 年末，人福醫(yī)藥的負(fù)債合計 188.52 億元。

4 月 13 日，人福醫(yī)藥公告，其融資融券賬戶數(shù)次被中信證券強行平倉，再次引發(fā)市場對公司流動性的擔(dān)憂。

就在與珂美立德進(jìn)行購房交易的過程中，2022 年 3 月 29 日至 2022 年 4 月 12 日期間，當(dāng)代集團信用擔(dān)保戶持有的部分人福醫(yī)藥股份被中信證券強制平倉，累計被動減持?jǐn)?shù)量為 2152 萬股；4 月 15 日，又有 55.57 萬股再被強制平倉。

不僅如此，當(dāng)代集團其余持有的人福醫(yī)藥股份也均被司法標(biāo)記和凍結(jié)。

截至 2022 年 5 月 17 日，當(dāng)代集團持有人福醫(yī)藥合計 4.57 億股。其中，已質(zhì)押的 3.87 億股已被司法標(biāo)記，剩余未質(zhì)押的 0.7 億股已被司法凍結(jié)及輪候凍結(jié)。據(jù)公告顯示，凍結(jié)申請人是宜昌高新產(chǎn)業(yè)投資控股集團有限公司，凍結(jié)原因為借款合同糾紛。

5 月 28 日，當(dāng)代集團旗下三特索道（002159.SZ）公告， 2019 年起，當(dāng)代集團通過第三方企業(yè)借款非經(jīng)營性占用公司資金。公告還稱，三特索道也與第三方企業(yè)武漢當(dāng)璟存在共同投資業(yè)務(wù)。

" 當(dāng)代系 " 已是四面楚歌，處境尷尬。今年 3 月，65 歲的創(chuàng)始人艾路明重出江湖，擔(dān)任當(dāng)代集團董事長，或難力挽狂瀾。

近期，" 當(dāng)代系 " 多筆債券開始展期，資金風(fēng)險暴露。2022 年 4 月 28 日，"17 當(dāng)代 01" 將債券兌付日及 2022 年度的付息日展期至 2023 年 5 月 2 日；緊接著在 6 月 16 日，"19 漢當(dāng)科 MTN001" 未能足額兌付本息，構(gòu)成實質(zhì)違約。近一年，當(dāng)代集團因債務(wù)問題涉及的訴訟及仲裁共 41 起，標(biāo)的金額合計約 81.54 億元。

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關(guān)鍵詞： 人才公寓 人福醫(yī)藥