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6月20日，兩份“另類”銷售海報(bào)在網(wǎng)絡(luò)流傳，一份出自河南商丘市民權(quán)縣的建業(yè)河畔洋房，活動(dòng)內(nèi)容為“2元/斤，小麥換房”，最高可抵16萬房款；另一份來自河南開封市杞縣的建業(yè)城，“5元/斤，大蒜換房?！眱煞莺?bào)分別印有“愛心助農(nóng)、高價(jià)收購小麥抵首付”、“愛心幫扶，助力安家”的字樣。（6月21日時(shí)代財(cái)經(jīng)）

近期各地通過陸續(xù)出臺(tái)降低購房首付比例、加大公積金支持力度、下調(diào)房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼等一系列相關(guān)舉措，支持剛性及改善型住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序發(fā)展。但是，鼓勵(lì)農(nóng)民買房，各地還要慎重而行。

河南房產(chǎn)商兩地小麥大蒜能抵首付，確實(shí)很有力度。目前，小麥?zhǔn)袌鰞r(jià)在1.5元/斤上下，晾干的大蒜市場價(jià)僅約1.5元/斤。而房產(chǎn)商給出的價(jià)格更高。網(wǎng)上流傳的海報(bào)顯示，5月22日-6月6日期間，某樓盤成交30套，16天成交約86萬斤大蒜。

從兩縣的房價(jià)看，單價(jià)在4700元—6000元之間，戶型面積至少在100平米以上，按最高可抵扣2萬斤大蒜抵首付10萬元計(jì)算，農(nóng)民，買房至少還要后期支付40萬元。根據(jù)兩縣統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，2021年，商丘農(nóng)村居民人均可支配收入14789元，開封農(nóng)村居民人均可支配收入達(dá)16768.8元。農(nóng)民的這個(gè)收入，能不能支撐起后期的貸款？如有人做不到，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生糾紛？同時(shí)，農(nóng)民既然還有地種，在城里住是不是方便？這都是需要考慮的問題。

今年上半年來，玉林整個(gè)城市開啟了一場轟轟烈烈的人口進(jìn)城行動(dòng)。上至每個(gè)區(qū)縣，下到每個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都被分配了“拉人進(jìn)城”的任務(wù)，甚至用上了買房“送工作”，買房“送補(bǔ)貼”的大招。有輿論認(rèn)為，這樣進(jìn)城的農(nóng)民成為新市民后是否就更有獲得感、幸福感、安全感，仍是個(gè)未知數(shù)。

2016年，中國社科院發(fā)布《中西部工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化:處境與對策》一書,其中一項(xiàng)“中西部農(nóng)民向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移意愿分布”的調(diào)查顯示,“不太想”的占24.82%,“完全不想”的占24.13%,約一半農(nóng)民工不想進(jìn)城,另外66.1%的農(nóng)民工認(rèn)為到了一定年齡就想回鄉(xiāng)。為何約一半農(nóng)民工不想進(jìn)城？“城市生活成本高”“對城市不熟悉”“缺乏保障”“沒有安全感”“想保留家中土地承包權(quán),為自己留一條后路”等是最為常見的理由。

鼓勵(lì)農(nóng)民們進(jìn)城買房，需要考慮他們是否有上學(xué)、結(jié)婚的需求，是否能適應(yīng)城市生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力是否足夠，是否能穩(wěn)妥養(yǎng)老。他們進(jìn)城后，依靠什么手段來生存。開發(fā)商不會(huì)考慮這些問題，只要把房子賣出去就行，但政府必須考慮這些問題。

從政府角度說，農(nóng)民進(jìn)城買房，可以提高城鎮(zhèn)化率，可以增加房地產(chǎn)稅收，甚至可以穩(wěn)企穩(wěn)崗。但人口流動(dòng)有其自身規(guī)律，如果開發(fā)商通過誘導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城買房可能給城鎮(zhèn)化和農(nóng)民帶來一系列問題，政府則需要論證開發(fā)商的行為，該叫停時(shí)就叫停。

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