本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：劉新歌

圖片來(lái)源：圖蟲創(chuàng)意

龍頭房企正在收縮業(yè)務(wù)陣營(yíng)，地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展乏力的臥龍地產(chǎn)卻加快推進(jìn)多元化布局。

(資料圖)

6 月 15 日晚間，臥龍地產(chǎn) ( SH:600173 ) 發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組的提示性公告，稱擬購(gòu)買浙江臥龍礦業(yè)有限公司（下稱 " 浙江臥龍礦業(yè) "）100% 股權(quán)。臥龍地產(chǎn)表示，交易完成后將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)，分散當(dāng)前房地產(chǎn)單一主業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

時(shí)代財(cái)經(jīng)以投資者身份詢問(wèn)上述業(yè)務(wù)是否會(huì)成為公司未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)，臥龍地產(chǎn)證券事務(wù)代表回應(yīng)稱，礦產(chǎn)業(yè)務(wù)營(yíng)收規(guī)模比較大，但利潤(rùn)方面目前還是地產(chǎn)，公司著意的是多元化布局。

但這筆收購(gòu)顯然讓投資者感到興奮，6 月 16 日臥龍地產(chǎn)開盤漲停，報(bào)收 6.4 元 / 股，此前一個(gè)交易日，臥龍地產(chǎn)同樣收獲漲停板。

半年內(nèi)兩度收購(gòu)礦業(yè)公司

浙江臥龍礦業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務(wù)，主要盈利模式為進(jìn)口不同品位的原料礦，對(duì)各批次原料礦進(jìn)行混配后進(jìn)行銷售，賺取銅精礦的混配加工費(fèi)用及差價(jià)。

這是今年以來(lái)臥龍地產(chǎn)第二次收購(gòu)礦業(yè)公司。1 月 11 日，臥龍地產(chǎn)以 6800 萬(wàn)元現(xiàn)金購(gòu)買了上海臥龍礦業(yè)有限公司（下稱 " 上海臥龍礦業(yè) "）100% 股權(quán)，后者以貨物進(jìn)出口、礦物洗選加工、金屬礦石和金屬材料銷售等為主要業(yè)務(wù)。

收購(gòu)上海臥龍礦業(yè)時(shí)，臥龍地產(chǎn)僅表示是基于公司長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，收購(gòu)將拓寬公司業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍。但此番再收購(gòu)浙江臥龍礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)則明確了布局新業(yè)務(wù)的意圖：" 引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務(wù)。"

從財(cái)務(wù)指標(biāo)看，兩家公司也不在一個(gè)量級(jí)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日（2021 年 11 月 30 日），上海臥龍礦業(yè)總資產(chǎn)為 1.30 億元，營(yíng)業(yè)收入 8.41 億元，歸母凈利潤(rùn) 724.5 萬(wàn)元。而 2021 年全年，浙江臥龍礦業(yè)總資產(chǎn)為 6.92 億元，銷售收入和凈利潤(rùn)分別為 37.66 億元和 0.58 億元。

積極布局礦產(chǎn)業(yè)務(wù)源自地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展不力的焦慮。2021 年內(nèi)，臥龍地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入僅為 25.03 億元，凈利潤(rùn)為 4.77 億元。截至去年末，主要在售樓盤僅有清遠(yuǎn)博學(xué)苑、上虞萬(wàn)誠(chéng)府和武漢東方郡。

今年一季度，臥龍地產(chǎn)多項(xiàng)業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)大幅下滑，其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目簽約銷售面積和銷售額同比分別減少 63.47%、64.55%，營(yíng)業(yè)收入較去年同期減少 17.11%。因結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入較上年同期下降 55.69%，其凈利潤(rùn)也下降了 56.24%。

在 2021 年年報(bào)中，臥龍地產(chǎn)表達(dá)了 " 生存焦慮 "：房企生存環(huán)境趨緊，行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)存量競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇。2022 年，公司繼續(xù)加快和推進(jìn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)多元化布局，拓展業(yè)務(wù)收入來(lái)源，防范單一業(yè)務(wù)帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，對(duì)于臥龍地產(chǎn)實(shí)控人陳建成來(lái)說(shuō)，這不過(guò)是一場(chǎng)從左手到右手的資產(chǎn)騰挪。兩次收購(gòu)的出售方分別為 " 臥龍 " 系的臥龍電氣驅(qū)動(dòng)集團(tuán)股份有限公司（下稱 " 臥龍電驅(qū) "）和臥龍控股。

轉(zhuǎn)型艱難，曾折戟游戲

臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人是浙江上虞富豪陳建成。1994 年 12 月，在電機(jī)領(lǐng)域挖到第一桶金后，陳建成開始涉足房地產(chǎn)，成立了浙江上虞市臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2007 年，臥龍置業(yè)借殼原黑龍江牡丹江科技股份有限公司登陸 A 股，隨后更名為臥龍地產(chǎn)。

雖是一家老牌浙江上市房企，臥龍地產(chǎn)卻未在房地產(chǎn)行業(yè)大展拳腳，開發(fā)項(xiàng)目集中于大本營(yíng)紹興和武漢、清遠(yuǎn)等地，銷售額常年在 20 億元左右徘徊。

2015 年，陳建成 33 歲的女兒陳嫣妮開始掌舵臥龍地產(chǎn)，但她并未在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上發(fā)力，而是著手轉(zhuǎn)型、跨界投資網(wǎng)絡(luò)游戲公司。2016 年，她先后嘗試收購(gòu)游戲公司墨麟股份、天津卡樂(lè)，但均以失敗告終。

2017 年，臥龍地產(chǎn)再次向網(wǎng)絡(luò)游戲公司發(fā)起沖擊。2017 年 1 月，臥龍地產(chǎn)以 10850 萬(wàn)元投資手游發(fā)行商君海網(wǎng)絡(luò)，獲得 13% 的股權(quán)；同年 7 月，又以 6.42 億元收購(gòu)其 38% 股權(quán)，最終以合計(jì)持股 51% 成為君海網(wǎng)絡(luò)的大股東。在 2017 年年報(bào)中，臥龍地產(chǎn)表示，公司轉(zhuǎn)型升級(jí)已取得進(jìn)展，初步形成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與游戲業(yè)務(wù)雙主業(yè)的發(fā)展模式。

不過(guò)，跨界游戲并不容易，上一個(gè)失敗的樣板是萬(wàn)達(dá)的 " 二代 " 王思聰。王思聰于 2011 年 8 月正式進(jìn)入電競(jìng)領(lǐng)域，隨后收購(gòu)了 CCM 戰(zhàn)隊(duì)、組建 iG 電競(jìng)俱樂(lè)部，還于 2015 年成立上海香蕉計(jì)劃文化發(fā)展有限公司，業(yè)務(wù)橫跨了娛樂(lè)、影視、體育、音樂(lè)等多個(gè)行業(yè)；同年，王思聰擔(dān)任 CEO 的直播平臺(tái)熊貓 TV 也宣布成立。不過(guò)，熊貓直播僅存活了四年，于 2019 年 3 月宣布破產(chǎn)。

陳嫣妮為臥龍地產(chǎn)定下的 " 游戲 + 地產(chǎn) " 雙主業(yè)發(fā)展模式也未延續(xù)太久。2018 年 11 月和 2021 年 1 月，臥龍地產(chǎn)先后兩次售出君海網(wǎng)絡(luò) 2% 和 3% 的股權(quán)。目前，臥龍地產(chǎn)對(duì)君海網(wǎng)絡(luò)的持股比例下降至 46%。臥龍地產(chǎn)稱，股權(quán)出售有利于公司進(jìn)一步集中精力與資源做精做強(qiáng)現(xiàn)有主營(yíng)業(yè)務(wù)。

但 " 沉迷 " 游戲的這幾年，臥龍地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)幾乎停滯，鮮少有拿地信息，為未來(lái)的增長(zhǎng)性帶來(lái)一定的不利影響。業(yè)績(jī)低迷的同時(shí)，臥龍地產(chǎn)還經(jīng)歷了一場(chǎng)人事 " 地震 "。去年 12 月，陳嫣妮辭去董事長(zhǎng)、董事等職務(wù)，總經(jīng)理、董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)委員也同時(shí)請(qǐng)辭。三位臥龍老將婁燕兒、王海龍、趙鋼則走馬上任，分別擔(dān)任總裁、董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)總監(jiān)等職。

布局礦產(chǎn)或是三位老將給臥龍地產(chǎn)開出的 " 新藥方 "。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱，目前大宗商品價(jià)格在高位，收購(gòu)礦產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)臥龍地產(chǎn)總體營(yíng)收有幫助，但對(duì)其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)顯然幫助不大。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

關(guān)鍵詞： 臥龍地產(chǎn)